2015年都市农庄建设理念与风格专题研究报告.doc

都市农庄建设理念与风格 ——秋实 —— 二 0一三年三月  前 言 ?为统一思想，规范都市农庄开发建设理念，进一步明 确都市农庄的内涵，解放思想，大胆创新，开拓思维 ，强化工作措施，整合各种资源，推动城市都市农庄 建设全面发展，在规划、林业、环保、旅游、社会协 调可持续发展等为研究基础之上，对都市农庄的定义 、开发理念及建设等问题，从专业、理论和实践、实 例不同的角度进行了阐述。以期对有意进行都市农开 发的各界人士提供参考与定位。  一、都市农庄的定义： ?是以第一产业为主导，第二、第三产业叠加的一种新型农 业形态，主要由现代农业、生态林业、休闲农业和新农村 建设四个部分构成。农户、城市居民、企业等经济组织通 过承包、租赁或其它方式获得土地，以规模化、标准化为 生产方式，以资本为纽带、以科技为支撑、以经济效益为 中心、以建设生态文明为基础的农业产业开发和农村经济 发展模式。 二、都市农庄特点 ?经济性质上属民营经济；规模经济；公司经济； ?多元化经济（一业为主，多业并举） ?循环经济  三、都市农庄功能 ?生产功能（农业产业为主导）； ?生态功能（荒山、荒坡改造绿化，生态再平衡）； ?生活功能（观光、休闲、误乐与运动，应有文化底 蕴）； ?示范与教育功能（文化与科普） 四、都市农庄建设的目的 ?依托城市发展农村 ?服务城市富裕农民 ?改善生态优化环境 ?产业联动提高效益  五、都市农庄类型 ?农业公园型（规模大，供观赏和旅游） ?观光农园型（农业种植与观光、采摘） ?市民农园型（休闲与娱乐、运动、健身） ?休闲农场型（吸引住宿与亲力种植为特点） ?教育农园型（科普示范） ?高科技农园型（产品研发与创新） ?森林公园型（保护与开发、林下种植） ?民俗节庆型（如美国的南瓜节，法国的葡萄节） ?民宿型（为退休或将退休人员提供的消费、养老）  六、都市农庄创新 ?都市农业经营体制的创新 ?农业产业生产模式的创新 ?农民身份的创新 ?农村融资方式的创新 ?农村资源开发利用的创新 七、都市农庄建设的建议 ?以农业产业支撑带动旅游、休闲、娱乐业的发展。体现“ 农”字，农业产业值能够达到农庄经营额的70%； ?产业推动，大胆创新，有高科技含量。庄园专业化、规 模化、标准化、品牌化。  ?科学合理的规划。宜果则果，宜渔则渔，宜牧则牧，产 业对接，因地制宜，注重结合。更应加强管理和智力的 投入； ?不宜当做公园或旅游景点，使环境或设施过于人工化、 商业化； ?不宜当做采摘观光园，对农业生产活动缺乏设计和文化 意境营造。应突出农庄文化底蕴； ?农庄要有特色，避免同质化。想做什么？生产什么？经 营什么？特色是什么？从农家乐的概念提高到庄园经济 的概念，再提高到都市农庄经营的概念； ?建筑风格应反映本地民俗、民居文化特点； ?要求规划创意上应做到四大升级：理念升级、角色升级 、规模质量升级、产品升级。  八、都市农庄规划要求 ?规划上要实事求是，遵循原则、结合实际，突出农业产 业特点与理念。 ?产业支撑要明显，产业连要完整，产品要突出； ?规划布局总体要求：建筑密度＜45%，绿化＞20%，三 层以下限高12米。民居风格，现代环保。 ?配套用地（指5%）只用于商业、旅游等，不得用于开发 住宅； ?建设用地要与上位总体规划吻合； ?上报规划应有环评报告作为附件； ?自然保护区、森林公园、风景名胜区内林地不得使用； ?保护区内地下水资源不得开采。  九、精品都市农庄案例  □一条龙都市农庄项目   ?园林景观与建筑   □云烟印象庄园   ?种植与温栅  □万家欢蓝莓庄园   ·建筑景观与休闲、餐饮、娱乐    □昆明精品农业科技示范园  ?种植与温室   ?生态餐厅  ?室外种植与景观  十、结语 ?都市农庄的开发理念与开发模式仍是一个亟待完善、 丰富和创新的课题。随着社会经济的不断发展与深化 ，人们的生活方式也在发生着深刻的变化，对都市生 活与农庄产业经济如何完美的衔接，有待人们去挖掘 和丰富其内涵。以上开发理念与开发模式仅是实践中 的一点偿试，可借鉴与深化。相信在不久的将来，红 土高原一定能打造出一批高档次的具有高原特色的精 品都市农庄。