2015年成都高新区新园北片区控制性详细规划大纲图则总体规划设计.doc

高新区6(Ⅱ.B)-a,6(Ⅱ.D)-b,c控制性详细规划大纲图则 高新区新园北片区控制性详细规划大纲图则 2012.11 2012.04  原版控规用地布局规划图 本次规划用地布局规划图 图例 图例  城市建设用地汇总对比表 本次规划 人均面积 （㎡/人 ） 原控规用 地面积（ hm） 本次规划 用地面积 2 （hm） 原控规占城市 建设用地比例 （%） 本次规划占城 市建设用地比 例（%） 原控规人 均面积（ ㎡/人） 用地 代码 用地名称 2 二类居住用地（R） 8.36 8.87 6.91% 7.34% 16.39 　 16.74 　 R 住宅用地(R21) 服务设施用地(R22) 7.66 0.7 7.89 0.98 6.33% 0.58% 0.61% 6.53% 0.81% 17.97% 其中 1.37 1.45 　 1.85 40.98 公共管理与公共服务设施用地 0.74 21.72 行政办公用地 0.74 — 0.61% — — — 科研用地 — 2.3 — 1.90% — A 公共管理与公共服务设 施用地兼商业服务业设 施用地 其中 — 19.42 17.28 — — 16.07% 14.30% — — 5.18 111.57 53.29 2.82 　 — B M S 商业服务业设施用地(B) 2.64 56.9 27.18 1.44 2.18% 47.06% 22.48% 1.19% 32.60 — 工业用地 道路与交通设施用地(S) 公用设施用地(U) 29.47 0.81 24.38% 0.67% 55.60 1.53 　 43.09 7.68 　 U G 其中 供电用地(U12) 绿地与广场用地(G) 公园绿地(G1) 1.44 17.91 2.29 0.81 22.84 4.07 1.19% 14.81% 1.89% 0.67% 18.90% 3.37% 35.12 4.49 　 其中 防护绿地(G2) 15.62 5.75 18.77 19.88 11.94% 4.76% 15.53% 16.45% CUI 工业品销售维修用地(CUI) 11.27 　 37.51 　 注H11：1.上版规划居住城市建设用地人口0.51万人，本轮规120.92划居住人120.87口0.53万人100.00%； 2.本次规划原工业用地调整为A类、B类、A兼B类用地共计35.7公顷； 100.00% 3.本次规划道路用地由原控规的27.18公顷调整为29.47公顷，新增道路用地约2.29公顷； 4.本次规划公服设施用地由原控规的0.70公顷调整为0.98公顷，新增0.28公顷； 5.本次规划新增绿地开敞空间面积1.76公顷； 6.新增道路+公园绿地+公服共计4.33公顷，占新增A、B、A兼B类用地的12.1%。  城乡用地汇总对比表 原版控规用 本次规划用 地面积（ 用地代 码 地面积（ 原版控规占城乡 本次规划占城乡 hm ） 用地比例（%） 用地比例（%） 2 用地名称 hm 2 ） 建设用地 123.22 120.92 2.30 123.22 120.87 2.35 99.69 97.83 1.86 0.31 0.31 100 99.69 97.69 2.00 0.31 0.31 100 城市建设用地（H11） 军事用地（H41） 非建设用地 H 其中 0.38 0.38 E 其中 自然水域（E11） 城乡用地 0.38 0.38 总计 123.60 123.60 注：1. 本轮规划居住人口0.53万人； 2.新增防护绿地面积3.15公顷；  目录 1 背景及区位关系 2 现状分析 3 规划分析 4 规划方案  1 背景及区位关系  1.1 规划背景 n新版成都市总体规划对本片区的功能定位进行了调整 n根据高新区工业集中发展区规划，本片区不在高新区工业集中发展区内。 n高新区汽车4S服务园区城市设计的完成对新园北片区进行了新的功能定位分析。 n本片区现状业态及发展诉求与原规划存在较大差异。  1.2 区位关系 绕城高速路 成都市高新南区西北侧。 紧邻三环路和机场高速路。 二环路 三环路 市中心 一环路 规划位置 高新南区 双流国际机场 区位关系图  1.3 规划范围 本次规划范围确定为新园北片区控规单 元，东至剑南大道和成昆铁路，西至机场 高速路和成雅高速路，南至府城大道，总 面积为123.6公顷。 三 环 路 机 场 黄忠大道 成 剑南大道 高 速 昆 控规单元 三环路 府城大道 路 机场高速路 规划范围 铁 剑南大道 成雅高速 成昆铁路 府城大道 路 绕城高速路 规划范围示意图  2 现状分析 2.1 用地现状概况 2.2 土地