潮州市中考满分作文-商铺租赁合同.docVIP

商铺租赁合同 合同编号： 出租方： （以下简称甲方） 使用方： （以下简称乙方） 为了共同开拓东莞市家居市场，甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，签订如下条款，供双方共同遵守。 一、位置： 1、使用场地的位置位于 期（以下简称商场）的 楼 号：（见附件一） 二、面积： 1、铺内面积为 平方米，建筑面积为 平方米（以下简称面积），该面积是经甲乙双方确认的合同面积。 三、营业时间：早上10:00—晚上10:00（节假日相应延长，或由商场根据实际情况进行调整） 四、经营范围： 1、乙方使用之铺位用于经营 产品，品牌名称为： 。 2、在本合同期内，未征得甲方同意，乙方不得随意改变经营范围和更换经营之品牌，并承诺不得经营与其他商铺完全相同的品牌产品，应遵循样板管理有关条例，否则视为违约，甲方随时有权收回乙方所使用铺位的经营权，并以违约责任追究乙方给甲方带来的赔偿损失。 五、使用期、免租期： 1、合同期限为 ，免租期为 合同期满前 天， 即 ；免租期内的水、电、空调、管理费等费用按建筑面积20元/平方米/月计算。 2、装修期为 ，装修期内的水、电、空调、管理费等费用按建筑面积20元/平方米/月计算。 六、场地使用费： 1、 场地费用按建筑面积计算为 元/月/m2，即铺位标准费用为每月人民币 元（大写：人民币 ）， 元/月/m2，即铺位标准费用为每月人民币 1650元（大写：人民币 壹 仟 陆 佰 伍 拾元 ）；共计费用为8371元（大写：人民币 捌 仟 叁 佰 柒 拾 壹 元）该费用包含管理费、水、电、空调等费用，但不含税费（土地使用税、房产税、租金营业税等），即甲方只提供该费用的收款收据。 2、乙方应在每月5日前缴纳当月场地使用费，否则，甲方将加收滞纳金，滞纳金按每天以应缴金额的千分之五计收，累计拖欠超过30日者视为违约，乙方除应缴纳欠交费用和滞纳金外，甲方有权不退还履约保证金，同时终止合同并收回铺位经营权。 3、首月场地使用费在签订合同当日交纳，自开始收取场地使用费用当月起，乙方应按照合同要求向甲方准时交纳，否则当违约处理。 七、履约保证金： 1、双方在订立合同当日，乙方应向甲方交纳相当于两个月标准场地使用费，作为本合同的履约保证金以及产品质量保证金。 2、合同提前终止或期满乙方不续约的，甲方预留乙方一个月场地使用费作为 商 品 销 售 保 证 金，在乙方租赁期间无违约行为，并在退场后365天内无客户退换货、质量投诉等问题以及债务遗留事宜的（参考质量保证条款及退场规定条款），甲方无息退还给乙方。 3、乙方提前退场，需提前三个月书面通知甲方并征得同意，否则视为违约，保证金不予退还并预留乙方相当于一个月场地使用费的费用作为商品销售保证金。 八、独立经营： 1、乙方在严格执行商场有关规定的情况下，享有独立经营权，并于正式营业60天内办理好营业执照。 2、乙方对自己的在租赁期间的经营行为负责，自负盈亏，其所有经营过程中产生的债务和法律纠纷与甲方无关，甲方对乙方的经营不承担任何责任。 3、如因乙方非法经营或其他原因导致影响甲方声誉、破坏甲方形象，造成甲方损失的，甲方将追究乙方责任。 九、统一管理： 1、乙方承诺遵守甲方所制订的商场管理规定（见附件二），并严格按照商场的管理规定有秩序地合法经营。 2、乙方同意并承诺由甲方代为统一收银，具体结算方式根据统一收银有关条例统一操作。 3、在乙方交租当月，甲方有权按时从乙方的货款中扣除乙方应交场地使用费水电费等一切应收费用。乙方营业员私自收银或跳单的，视为违约，甲方有权根据商场管理规定对乙方以罚款、停业、单方解除合同等方法进行处理。 4、乙方因自身原因，对所租商铺不能正常使用的，场地使用费不能免除，连续一星期不正常营业或连续三天不营业的，甲方有权视为违约，并由此没收履约保证金和对商铺进行处理。 5、乙方及其代表、雇员、访客，搬运人员应爱护整个商场的清洁卫生、设施、服从甲方的统一管理，遵守商场各项规章制度