摩卡小城建筑设计建议书.docVIP

“摩卡小城”建筑设计建议书 一、总平布置 ㈠．总图设计严格按绵阳市规委2007年7月发布的《绵阳市城市规划管理技术规定》执行。 ㈡．为增强通风、采光的效果，四栋主楼相互错开，达到提高住宅高品质的目的。同时在4栋塔楼的立面造型应体现动静分明、内外有别，即外立面（临街面）以公建化为特点，内立面和侧面（临内景观面）以小区化为特点。 ㈢．要求在3、4号楼（群楼位置）联接处的采取局部单层架空（一层）的形式，以满足业主通行（步行入口）。过道宽度建议在5米左右，可建立交通和消费结合的形式,在过道周围添加小型便利店、生活品供给点等商业铺面（单位商铺面积区间：50-100㎡），以面积最大化利用为思路。 设想图 ㈣、考虑对项目建立较好整体性的基础上，采用局部不对称形式组合塔楼体块，为满足住宅户型的多样化创造基础。 ㈤、裙楼部分在满足退线的基础上加大面积的使用率（建议以半圆狐状的造型），体现“点”（主题塔楼）联“线”（群楼相联）带“面”（三个广场）的整体效果，达到以三个主题广场和塔楼外立面的公建化特点以及“摩卡”的文化底蕴的展现，突出其品味生活味道与建筑相融的表达形式，规避现代建筑单一的公建化效果。做到城北高品质地标项目。 群楼外立面效果设想图 注：摩卡小城项目商业业态定位为特色餐饮（中餐为主）、休闲娱乐为主业态，兼容日用及生活品配套（小型超市）。在设计时应该考虑业态相符合的建筑设计元素在其中。建立建筑产品与商业业态相符合的针对性设计理念。 二、相关经济指标说明 ㈠、限高80米 ㈡、层高要求： 一层商业：5.1米 二层商业：4.8米 三层商业：4.8米 四层商业：4.8米 住宅部分：不低于3.0米 ㈢、层数：2 、3号楼总层数不超过25层；1、4号楼总层数不超过23层。 ㈣、根据《绵阳市城市规划管理技术规定》相关规定和宗地的 相关规划设计条件，该宗地的总体布局及经济指标如下： 建筑密度为27%（在原20%的基础上因居住兼容商业高层增加7%得出该值） 容积率为：4.5~5.0（该容积在4.0的基础上增加居住兼容四层商业增加0.4，提供公共开放空间适当补偿得出该值。公共开放空间补偿面积约为3545×2.6=9217 m2另计） 实际用地面积约： 8985.07（世恒）+2805.90（盛鑫）=11790.97 m2（预测值） 按相邻地块规划会议纪要测算（性质相同），该项目商业及住宅面积配比关系： 商业为40%、住房为60% 根据以上该项目住宅、商业及商业布局如下（容积率按4.5计）： 11790.97 m2×4.5（容积率）=53059.37 m2（总建筑面积不含地下室和架空层面积，） 11790.97m2×27％（建筑密度，该密度考虑能否做到30％）=3183.56 m2（基底总面积） 53059.37 m2×40％=21223.74 m2（商业总面积） 53059.37 m2×60％=31835.63 m2（住宅总面积） 如做四层裙楼后商业面积还差：21223.74m2-3185.56 m2×4层=8489.50m2,因此8489.50 m2商业安排3号楼塔楼上（即3号楼塔楼有15层为商业）; 4栋塔楼的总面积为31835.63（住宅）+8489.50（商业）=40325.13m2，按单栋单层面积为550 m2计，4栋塔楼的平均层数约19层，该项目的平均层数为23层（含四层商业裙楼）。 项目可能达到的总面积为： 53059.37（4.5容积率） + 9217.00 （公共开放空间补偿面积）=62276.37 m2。若项目总面积为 62276.37 m2则 4栋塔楼的体量适当加大，才能满足限高80米的要求。