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日本的住宅产业化发展经验和启示.txt“恋”是个很强悍的字。它的上半部取自“变态”的“变”，下半部取自“变态”的“态”。 本文由雁點青天贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 日本的住宅产业化发展经验和启示 来源： 2001 年 09 月 19 日 13:58 一、日本住宅产业化的经验 （一）产生背景和发展状况 日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家，早在 1968 年“住宅产业”一词就在日本出现，住宅 产业是随着住宅生产工业化的发展而出现的。 基础――住宅建筑体系和住宅部品体系成套化、通用化和标准化； 特征――资金和技术集中、工业化规模生产、社会化市场供应。 60 年代中期，日本住宅建筑工业化有了相当发展，混凝土构配件生产首先脱离建筑承包企业， 形成独立行业。 构配件与制品的工厂化生产和商品化供应发展很快， 参与住宅生产的各类厂家越 来越多。住宅的生产与供应开始从以前的“业主订货生产”转变为“以各类厂家为主导的商品的生 产与销售”。日本政府围绕住宅生产与供应，将各有关企业的活动加以“系统化”协调。正是在市 场关系发生这种重大变化的情况下，才提出了发展以承担住宅生产与供应的企业群为对象的“住 宅产业”。 日本政府推动住宅产业化重点做了两个方面的引导：一是从政策上引导，从调整产业结构角度 提出发展设想：二是从生产方式上引导，重点放在住宅产业工业化和技术方面，建立了“会计体 系生产技术开发补助金制度”和“住宅生产工业化促进补贴制度”。 （二）住宅建筑标准化 标准化是推进住宅产业化的基础。1969 年，日本制订了《推动住宅产业标准化五年计划》，开 展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作，依靠各有 关协会加强住宅产品的标准化工作，并对房间、建筑部件、设备等尺寸提出了建议。分别制订了 “住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标 准”等。目前日本各类住宅部件（构配件、制品设备）工业化、社会化生产的产品标准十分齐全， 占标准总数的 80％以上，部件尺寸和功能标准都已成体系。只要厂家是按照标准生产出来的构 配件，在装配建筑物时都是通用的。所以，生产厂家不需要面对施工企业，只需将产品提供给销 售商即可。 考察团在日本参观了 SANGETSU 公司，这是日本国内最大的住宅部件和装饰材料销售厂家之 一，已有 50 年经营历史，1999 年的销售额为 130 亿日元。该公司是一家“没有工厂的销售商”。 公司虽拥有自己的品牌，有 7000 多种产品，但它没有加工工厂，而是由各产品生产商为公司提 供产品。公司要做的是将不同种类的产品部件和材料集成，提供系统的配套供应和服务。承建商 建房，可由该公司提供产品，或由公司根据承建商要求，委托生产厂家生产。这种将产品和材料 集成应用供应的销售模式很值得我们借鉴。 （三）住宅部件化 日本住宅部件化程度很高。由于有齐全、规范的住宅建筑标准，建房时从设计开始，就采用标 准化设计， 产品生产时也使用统一的产品标准。 因此， 建房使用部件组装应用十分普及。 在东京， 考察团入住的东急酒店（TOKUYO INN）是日本国内一家较大的酒店连锁集团，酒店给人印象 最深的是客房卫生间。全套的卫生洁具――浴缸、坐厕、洗脸盆，包括地板、墙面，是由一个整 体部件安装而成，没有混凝土和瓷砖，所用材料都是复合塑料材料，全部在工厂生产。它达到了 经济而不失舒适， 节简又具现代化的效果。 日本的酒店客房卫生间大部分都应用新型的建筑材料， 以及采用这种组装建设方式。 考察团专门参观了东京的“木场住宅综合展示场”。展示场内展示的二、三层的低层住宅，采用 轻钢结构作主要承重体系， 楼板为压型钢板现浇混凝土， 外墙多为轻钢龙骨加外装饰的复合墙体。 住宅的抗震和耐久性良好，号称“100 年住宅”。房间布局合理，室内设计细致周到，即使是储物 间的门也充分考虑美观和空间的节省。 室内装修做工精良， 窗明几净， 十分舒适。 三层楼的住宅， 还安装了一部供人上下的小型电梯。 住宅室内部件完全没有混凝土施工的痕迹， 全部是现场安装 而成，充分体现了住宅部件安装快捷、性能优良的优越性。一座三层的别墅式住宅，两三天便可 以完成钢结构的框架安装，从开工到室内装修完毕，只需一个月左右的时间。可见这种现场组装 建房方式的高效，以及日本住宅产业化程度的发达。 （四）钢结构住宅建筑体系 日本钢结构建筑的历史有 100 年左右。目前日本的各种建筑结构中，钢结构的建筑数量最多， 占住宅建筑总面积的 20％左右，其中多数为低层独立住宅。使用轻型钢的低层小规模住宅已系 统化，并已推广。钢结构住宅的主要特点是：（1）