不动产登记机关错误登记与赔偿责任研究毕业论文.doc

The Compensation Liability of Error Registration of Real Estate Registry Agency  Candidate Supervisor College Program Specialization Degree University Date  Liu-Meng qi Professor Peng-Xi hai Faculty of law Civil Law Civil and Commercial Law Master of Law Xiangtan University March 24th, 2012 湘潭大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所 取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任 何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡 献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的 法律后果由本人承担。  作者签名：  日期：  年  月  日  学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意 学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文 被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编 入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇 编本学位论文。 涉密论文按学校规定处理。  作者签名： 导师签名：  日期： 日期：  年 年  月 月  日 日 摘 要 登记制度是我国维护经济稳步发展，保障公民交易安全的重要法律手段。登 记具有确认物权的归属，维护交易秩序的稳定，降低交易成本，提高效率，实现 国家调节和监控的作用。但登记制度在理论与实践中存在的问题阻碍了其作用的 有效发挥，特别是在登记机关错误登记领域。在理论上，对不动产错误登记责任 的性质没有明确的界定，使得我国不动产登记错误受害人的利益难以得到有效保 护；实践中，请求国家赔偿的程序复杂，登记错误赔偿数额过低，国家行政机关 过多干预民事主体之间的交易行为等问题，都亟待解决。笔者在本文中的研究旨 在通过理论分析、历史分析、实证分析和比较分析的方法，寻求完善我国登记机 关错误登记的赔偿责任的方案。 登记机关错误登记是指因登记原因行为瑕疵或者登记程序中的错误或遗漏 导致登记内容与事实权利状况不相符合的情形。导致登记错误发生的主体可能是 登记申请人、第三人或者登记机关，也有可能是几个主体综合因素所引起。我国 登记机关错误登记的原因及其种类有多种。厘清登记机关错误登记有助于进一步 探讨登记机关错误登记的赔偿责任性质，因登记行为的性质决定了登记机关错误 登记赔偿责任性质，从登记行为具有私法性认定登记机关错误登记赔偿责任为民 事责任，避开国家赔偿繁琐的行政诉讼程序，高效便捷的解决实际问题，以最大 力度的保护受害人的合法权益。在具体的责任承担中，登记申请人与登记机关的 赔偿责任有所不同。对不同的主体通过构成要件分析，确定责任主体所要承担的 赔偿责任。在具体的归责过程中，必须兼顾公平原则与过错归责原则。在判断登 记机关承担责任的情况下，还需要考虑过错的原因是不是由登记机关引起的。确 定赔偿责任后，责任主体须以支付损害赔偿金的形式对权利受侵害人进行赔偿。 对于赔偿金的来源，可以借鉴国内外的赔付制度，保险制度以及追偿制度，确保 执行力，保护受害人的权益。 关键词：登记机关；赔偿责任；不动产；错误登记 I Abstract The registration system is the important legal means to protect the safety of civil transactions. It also has the function to keep the economic developing steadily. The registration is used to confirm the property rights, to maintain the stability of the trading order，to reduce the transaction costs, to improve the efficiency, and to achieve the states regulation and monitoring function. But the existing problems of the registration system impede its role effectively, especially in the area