房地产市场的逐步完,原土地级别和基准地价已不适应我.docVIP

随着我县城市建设步伐的加快，房地产市场的逐步完善，原土地级别和基准地价已不适应我县经济和社会发展的需要。为了完善土地价格体系，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和县人民政府有关文件精神，对本县城区及各乡镇土地级别、基准地价进行了更新根据宁海县城市总体规划，从城市化进程加快、城市外延扩大的实际出发，土地级别划定范围包括建成区和规划建成区土地面积为平方公里。按照综合定级与分类定级相结合的原则，土地按商业、住宅、工业用途类型分别定级。调整后的土地级别为商业用地4个级别、住宅用地4个级别、工业用地4个级别西店、深甽、黄坛、长街、前童、岔路、力洋、大佳何、强蛟为综合级别，均分二级。明港、一市、桑洲、茶院、越溪、胡陈、双峰不分级。 基准地价主要用于宏观指导土地管理和土地交易，对具体的宗地交易价格确定只起参考作用。城区基准地价、标准宗地价可地价评估的依据，具体宗地交易价格应经有土地评估资质的机构进行评估。 县国土资源局负责本县基准地价、标定地价测算更新工作建立城区标定地价体系，并对标准宗地地价实行动态监测新的土地级别、基准地价自发文之日起执行，原土地级别、基准地价同时废除。宁海县城区 附件二：宁海县 附件三：宁海县附件： 单位 地价 楼面 地价 单位 地价 楼面 地价 Ⅰ 3100 3100 1450 868 355 Ⅱ 1900 1900 1200 719 300 Ⅲ 1600 1600 900 539 255 Ⅳ 950 950 740 443 225 注：1.商业容积率为1.0，住宅容积率为1.67，工业容积率为0.6。 2.楼面地价以房屋建筑面积为计算单位。 3.各类用地级别范围见附图。 表2 宁海县城区各类用地生地地价表 （万元/亩） 用地类型 土地级别 商业用地 住宅用地 工业用地 Ⅰ Ⅱ 70 48 9.5 Ⅲ 52 35 8.5 Ⅳ 35 28 7.3 注：该地价包含征地成本、出让金、指标费、耕地开垦费、耕地占用税、水利建设资金、契税，不包括建设配套费等。 表3 L030 桃源中路跃龙中学段 北大街—中大街 6555 L028 桃源中路五丰大酒店段 人民大道—北大街 5300 L035 桃源南路宁海剧院段 中大街—环南中路 4250 L036 桃源南路宁海报社段 环南中路—徐霞客大道 2010 L009 桃源中路 外环路—人民大道 2190 L008 桃源北路 时代大道—外环路 1780 L026 人民大道西段 兴宁中路—桃源中路 5720 L027 人民大道东段 桃源中路—一休公园 2080 L025 中山中路 兴宁中路—桃源中路 5640 L006 中山东路 桃源中路—东林路 2190 L019 中山西路 山河路—兴宁中路 2610 L013 气象北路南段 天寿路—人民大道 5470 L012 气象北路北段 跃龙路—天寿路 3045 L016 气象南路 人民大道—北大街 3675 L017 气象南路60弄 气象南路—桃源南路 2285 L046 城北路 北斗南路—气象南路 1755 L014 北斗北路南段 正学路—人民大道 4050 L015 北斗北路北段 跃龙路—正学路 2840 L024 北斗南路 人民大道—北大街 1650 L018 兴宁北路南段 银河路—中山中路 2880 L022 兴宁中路北段 中山中路—北大街 3580 L044 兴宁中路南段 北大街—中大街 2860 L039 兴宁南路南段 中大街—徐霞客大道 2035 L060 兴宁北路北段 银河路—上桥　 1280 L043 山河路 中山西路—车河路　 1710 L021 车河路 山河路—兴宁南路 1470 L032 北大街 兴宁南路—桃源中路 2870 L033 水角凌 北大街—中大街 1250 L047 县前街 兴宁南路—中大街 1365 L040 中大街 兴宁南路—桃源中路 2820 L045 东大街 桃源南路—东门菜场 2205 L041 西大街 柔石中学—兴宁南路 1400 L037 环南中路 兴宁南路—桃源南路 1850 L042 纺织东路 纺织西路—桃源南路 1175 L059 徐霞客大道 西郊路—桃源南路 1780 L023 环城西路 山河路—兴宁南路 1715 L031 环城北路 桃源南路—东海路 1675 L007 东海路 中山东路—环城北路 1320 L029 淮河路 桃源南路—东海路 1375 L011 宁昌路 兴宁中路—北斗北路 1810 L001 正学路 兴宁中路—桃源中路 2065 L010 天寿路 北斗北路—桃源中路 18