南京台湾风情主题广场房地产建设可行性研究报告.doc

南京中关村置业发展有限公司 台湾风情主题广场 项目书 中国 南京 2010年5月20日 目 录 第一章 概论 项目经济环境分析 项目市场分析 项目市场定位及概念阐述 项目优势分析 项目创新模式分析 项目的景观工程技术方案 第八章 项目招商方案 第九章 项目运营管理与建设进度方案 第十章 投资估算和资金筹措 第十一章 效益分析 第十二章 项目风险及防范措施 第十三章 结论及建议 概 论 一、项目名称：台湾城（南京）主题风情广场（暂定名） 二、项目地点：南京市江宁经济技术开发区空港工业园 台湾城（南京）主题风情广场项目位于江苏省南京市南部的江宁经济技术开发区空港工业园内，距南京禄口国际机场7公里，南京市主城区22公里。 三、区域特点： 1、自然条件：地貌为丘陵岗地，地质构造属稳定场地，浅部第四系部分以下蜀土为主，基岩埋藏深度一般在1-20米，岩性为侏罗系象山砂岩，地壳稳定，无晚近活动构造，地基土承载力【R】12－30t/m2。. 2、项目产业价值： 台湾城（南京）主题风情广场项目位于南京江宁产业核心地区——空港开发区，按照功能定位和产业布局规划，将于2015年完成项目全面建设。 项目依托长三角及南京周边台资密集的产业优势、紧靠空港的区位优势、南京禄口空港开发区未来现代服务业集聚优势及直航优势，以建设“台湾特色主题化市场”为主轴，以“台湾商品展示展销”、“宁台文化交流”为核心，面向长三角，辐射全中国，是集台湾商品展示展销和宁台湾文化交流以及宁台商贸服务于一身的多功能服务平台。 台湾城（南京）主题风情广场（暂定名）作为一个综合性的商业平台，有别与传统商业和主题式业项目，它将是以“台湾”为核心，具备政治、文化、商贸多元化需求满足为一体的综合型商品展销、旅游观光、文化交流、商贸服务平台。项目符合两岸关系发展潮流，符合南京市政府发展规划，政策及产业依托十分厚实，具有很大的发展潜力和增值潜力。 3、交通条件： 台湾城（南京）主题风情广场地项目位置紧邻城市三环、将军路、宁凓路三大南京城市主干道，交通极其便利，运输十分方便，海、陆、空多种渠道构成立体交通网： 航空：距南京禄口机场7公里。 铁路：距南京火车站20公里，有津浦铁路、沪宁铁路、宁芜铁路、京沪高速铁路四大铁路。 轻轨：距建设中的机场轻轨禄口站50米。 公路：沪宁高速、宁杭高速、宁高高速、宁马高速、宁丹高速、机场高速六大高速公路。 港口：内陆港：距新生圩港（中国最大的内陆港口）32公里。 海港：距南通港150公里。 建设规模： 台湾城（南京）主题风情广场项目项目总占地面积881亩，约59万平方米，规划建设面积65万平米，拟分三期建设完成： 第一期：一期规划用地383.69亩。包括一期已经完成建设用地面积228.69亩,建筑面积约14万平米；规划建设占地约155亩的酒店及商务办公楼商务公寓、商场项目； 业已建成： 30栋展示和交易楼约11.47万平方米，已于2008年5月份建成完工；39栋品牌商务楼约1.9380万平方米和会所及餐饮配套0.41万平米。已于2008年12月建成完工； 发展规划： 72亩发展用地： 土地性质：工业用地，计划建设高档百货及展览项目。计划于2010年10月份动工，预计2011年5月份建成完工。 84亩发展用地： 土地性质：商业用地，计划建设酒店及公寓商务写字楼项目。计划于2010年10月份动工，预计2011年5月份建成完工。 第二期：计划建设用地面积200亩，主要用于高档百货项目及配套设施。 土地性质：工业用地（已调规，等待变性）；计划于2010年10月份动工，预计2011年2月份建成完工。 第三期：计划建设用地面积300亩,主要用于高尚住宅项目及配套设施。 土地性质：工业用地（已调规，等待变性）；计划于2010年10月份动工，预计2011年5月份建成完工。 可行性研究范围： 本可研报告只对台湾城（南京）主题风情广场一期业已经建设完成部分基础上进行分析。 本可研报告只对台湾城（南京）主题风情广场现有物业结构改造、景观建设、项目招商、运营管理进行分析，财务分析不包括前期建安工程。 六、项目估算总投资额： 台湾城（南京）主题风情广场一期业已经建设完成部分228.69亩，总建筑面积约14万平米， 本项目投资预算总计11000万元，分项明细如下： 1、物业结构改造 1000万元 2、景观建设 1000万元 4、前期招商费用 2000万元 5、后期运营管理 2