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典型工程(土建部分)造价经济指标分析案例 【案例背景】 扬州市某建设单位建造一，建筑面积3202.8m2。我单位计算出来的标底为3487784.22元，每平方造价为1088.98元。建设单位认为本工程造价偏高，因此分析解释。 我们认真对本工程经济指标进行分析 表1 工程表 工程名称 住宅楼 工程所在地 市 建设单位 市某单位 工程类别 类 建筑面积 ㎡ 结构类型 砖混结构 地面层数 层 檐口高度 m 工程特征 结构部分 土建、安装部分 土方 现场土方 基础 现浇C基础，M10水泥砂浆标准砖条基 砖基双面抹防水砂浆 梁柱 现浇C20砼 一般抹灰 墙体 M10混合砂浆砌筑KP1砖墙 内墙一般抹灰；外墙一般抹灰，外墙保温、外墙涂料 楼面 现浇C20楼面板 水泥砂浆找平层、面层 地面 碎石垫层，细石砼基层 水泥砂浆面层 屋面 现浇C20屋面板 保温屋面、SBS防水层 门窗 钢质门、门、、窗 天棚 　/ 一般抹灰 1、本工程计价套用《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》2、材料价格取定：3、钢材用量按图纸翻样计算4、所有砼均按计算5、土建部分：管理费按25%计算，利润费按12%计算6、措施项目费：检验试验费按，现场安全文明施，临时设施费按，施工排水降水7、规费及税金：按现行相关规定计算。 表2 造价表 金额元 占总造价比例（%） 平均指标元/其 中 %) 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 总造价 3487784.22 100 1088.9 其 中 分部分项工程费 措施项目费 652956.03 / / / / / 规费 123118.63 / / / / / 税金 116152.71 / / / / / 表3 分部分项工程费及措施项目费表 名称 工程量 造价 数量 计量单位 额元 平均指标 元/ 占总造价比例%) 建筑与装饰工程 分部分项工程费指标 2595556.85 其中 土石方工程 m3 25661.83 8.01 0.7 砌筑工程 m3 296163.81 92.47 8.4 砼与钢筋砼 m3 437257.15 136.52 12.53 楼地面工程 223827.53 69.88 6.4 墙柱面工程 418680.83 130.72 12 钢筋工程 t 567718.06 177.26 16.28 屋面防水工程 保温隔热工程 其他项目费指标 其中 安全文明施工 / / 85653.38 门窗工程 358196 111.84 10.27 油漆涂料工程 102146.35 31.89 2.9 措施项目费指标 652956.03 其中 临时设施 / / 51911.14 模板及支架 / / 290419.44 脚手架 / / 56874.42 垂直运输 / / 73324.7 检验试验费 / / 5191.11 大型机械进退场 / / 18283.04 表4 主要消耗指标表（） 名 称 单 位 数 量 人工 工日 水泥 kg 木材 m3 商品砼 M3 0.318 钢材 kg 【造价指标的分析】 本工程的经济指标分析和过去同类工程经济指标对比，偏高的原因主要有人工费增加材料费上涨机械台班使用费增加江苏省住宅工程质量通病控制标准建筑工程节能。分析： 1人工费增加表显示，人工含量工日/m2与以工程对比在正常范围内，本工程人工费按苏建价[2008]66号文执行，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加。 2材料费上涨本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，其中砂子涨到元/t，水泥涨到元/t，钢材的市场价格更是自2007年10月份以后不断浮动，一直猛涨，元/t水电材料价格也有不同幅度上升。 3机械台班使用费增加本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响管理费与利润增加4．强制执行江苏省住宅工程质量通病控制标准指标不难看出，本工程钢材用量为kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准，钢筋含量增加。 5建筑工程节能近年来随着国家环保和节能，工程建设强制执行建筑工程节能，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。墙体保温造价比外墙抹灰造价高。综上所述单位工程造价提高在所难免。 结论与观点对本工程经济指标分析，对比过去的同类工程，偏高原因，向耐心的解释，接受工程涨价的事实感到满意。本工程作为执行若干标准后的住宅楼工程，赶上物价上涨时期，造成比以往的