电力建设总公司调试研究综合楼投资可行性分析研究报告.doc

目 录 第一章 概论 2 1.1 简述 2 1.1.1项目名称 2 1.1.2项目承办单位 2 1.1.3可研报告的编制单位 2 1.1.4研究工作的范围和内容 2 1.1.5可研报告的编制依据 2 1.2研究工作概述 2 1.2.1拟建项目地点 2 1.2.2项目目标定位 2 1.2.3主要建设条件 2 1.2.4主要建设项目及施工安排 2 1.2.5主要技术经济指标 2 1.3研究结论及建议 2 第二章 可行性研究的思路与框架 2 2.1项目可行性研究的基本原则 2 2.2可行性研究报告的编制依据 2 2.3可行性研究要解决的关键问题 2 第三章 项目建设的基本条件分析 2 3.1项目规划概况 2 3.2项目区位及用地 2 3.3项目周边设施分析 2 3.4施工单位公司简介 2 第四章 市场分析与项目定位 2 4.1西安房地产投资环境现状和总体发展趋势 2 4.1.1西安房地产投资环境现状 2 4.1.2西安市房地产的总体发展趋势预测 2 4.2西安市酒店的市场分析 2 4.2.1 西安市酒店的现状分析 2 4.3项目商业市场分析 2 4.4西安写字楼市场分析 2 4.5本项目市场可行性分析 2 4.6本项目目标客户定位及价格定位 2 4.6.1写字楼客户 2 4.6.2酒店客户 2 4.6.3商业部分客户 2 第五章 项目总体规划方案 2 5.1项目规划设计思想 2 5.2在整体设计中主要遵循的原则 2 5.3项目总体规划 2 5.4项目专业设计 2 5.4.1项目建筑设计 2 5.4.2节能设计 2 5.4.3项目电气设计 2 5.4.4项目动力规划和暖通设计 2 5.4.5项目管网综合 2 5.5项目消防安全管理 2 第六章 项目总体建设方案 2 6.1项目组织机构设置及岗位分析 2 6.2 项目进度安排的措施 2 6.2.1统一部署施工进度，确保按时竣工 2 6.2.2提高施工效率，降低项目成本 2 6.2.3 合理安排施工顺序，确保工程质量 2 6.3项目实施进度计划 2 6.3.1有关项目进度说明 2 6.3.2项目实施进度计划 2 第七章 销售计划及收入测算 2 7.1项目的营销策略 2 7.2项目收入估算 2 7.2.1招待所收入 2 7.2.2商铺租金收入 2 7.2.3写字楼租金收入 2 7.2.4停车场收入 2 第八章 投资估算及资金筹措 2 8.1本项目总投资估算 2 8.2项目资金筹措 2 8.3项目运营期间经营成本估算 2 第九章 财务评价及风险分析 2 9.1财务评价 2 9.1.1项目基本财务计算条件 2 9.1.2财务盈利能力分析 2 9.2项目敏感性分析 2 9.3项目风险分析 2 9.3.1风险分析 2 9.3.2风险控制对策 2 第十章 结论与建议 2 10.1评估结论 2 10.2建议 2 概论 1.1 简述 1.1.1项目名称 陕西电力建设总公司调试研究综合楼陕西电力建设总公司陕西电力建设总公司调试研究综合楼（1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《建设项目经济评价方法与参数(第版)》； （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》（）（）（）（）（）（）（）（）本项目长乐西路3号，产灞生态区，有兴庆、长乐两座公园，还有灞两河优美水景的交辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的区域。附近水、电、路、气、通讯、教育、医院、邮政交通等基础及市政设施周边社区配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好陕西电力建设总公司调试研究综合楼 1.1 总投资 万元 8117.82 企业自筹 万元 8117.82 1.2 总收入（建成第一年） 万元 2649.08 2 财务评价指标 2.1 税后项目财务净现值（Ic=13%） 万元 234.53 2.2 税后财务内部收益率 % 13.63% 2.3 税后投资回收期 年 9.17 2.4 税前项目财务净现值（Ic=12%） 万元 3055.54 2.5 税前财务内部收益率 % 19.33% 2.6 税前投资回收期 年 6.89 2.7 投资收益率 % 19.25% 1.3研究结论及建议 通过分析和论证，我们得出以下结论：陕西电力建设总公司调试研究综合楼陕西电力建设总公司调试研究综合楼 在陕西电力建设总公司调试研究综合楼（1） （）（）第二章 可行性研究的思路与框架 2.1项目可行性研究的基本原则 （1） （）就是要坚持从实际出发、实事求是的原则。建设项目的可行性研究，是根据建设的要求与具体条件进行分析和论证而得出的 （） （）即要求按客观规律办事。这