群星物业收费项目及标准 物业管理服务内容及费用成本支出.docVIP

群星物业收费项目及标准 物业管理服务内容及费用成本支出 一、群星物业入住费用 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 1、高层住宅物业费1.50元/月/平方米（含电梯费0.50元）；一楼1.15元/月/平方米（含电梯费0.50元）； 2、多层住宅物业费1.00元/月/平方米； 3、非住宅物业费（车库、仓库、商业网点）1.00元/月/平方米； 　4、别墅3.00元/月/平方米； 　5、非住宅物业费（办公楼）1.50元/月/平方米； 6、联排别墅物业费1.5元/月/平方米； 二、物业管理服务内容及费用成本支出 （一）、物业管理服务的内容　 物业管理服务主要包括以下内容：　　1、房屋共用部位的维护、养护与管理；　　2、房屋共用设施设备的维护、养护与管理；　　3、物业管理区域内共用设施设备的维护、养护与管理；　　4、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；　　5、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；　　6、物业装饰装修管理服务；　　7、物业档案资料的管理； （二）、物业费成本支出 1、人工费 （1）基本工资 各类管理服务人员的基本工资 （2）社会保险费 社会保险费包括医疗、工伤保险、养老保险、失业保险等。 按规定提取的福利费 福利基金；工会基金；教育经费 （4）加班费 （5）服装费 2、办公费 （1）交通费 （2）通信费 包括电话费、传真费、宽带费等。 低值易耗文具、办公用品费 低值易耗文具、办公用品费包括文具（如笔墨）、纸张、打印复印等。 书报费 法律费用 包括为催收拖欠物业费的法律诉讼费，法律文件（合同）、律师费等。 节日装饰费 在法定节假日，如元旦、春节、国庆等节日进行物业装饰的费用。 （7）办公用水电费 （8）会费 物价局审批许可证会费、物业处会费、物业协会会费 3、共用部位与共用设施的日常运行和维护费 （1）维护保养费 具体包括：建筑物立面的清洗、电梯维护与保养、水泵房检查与维护、变电所设备设施维护保养、小型手动工具和防火设备购置等支出。 能源费 物业经营管理过程中消耗的能源成本，变电所基本电价，A、B、C、D区每年765600元，自来水二次加压费。楼道消防应急灯、指示牌、公共照明、各类网箱的维护费用及标识制作等。 康乐设施费 主要指归属于业主的康乐设施的运营成本，主要是建设设施等其他康乐设施的维护、保养支出。 杂项费用 主要是指保持物业正常运行而需要支出的非经常性的、零星的费用项目，如修理或重新油漆建筑物内外包括环境的有关标识等费用支出。 4、公共秩序维护费 （1）安防系统维护费 1）安防系统日常运行电费及维修保养费。 2）日常器材费。即秩序维护人员日常用对讲机、电池和电筒等费用。 3）更新储备金。该项费用为安防系统更新与安装费用。 （2）秩序维护人员人身保险费 5、清洁卫生费 （1）清洁工具购置费（包括垃圾桶、垃圾袋、拖把、除雪工具等的购置费） （2）保洁耗材费（包括保钢油——用于电梯、园区大门、白钢扶手等及垃圾袋等。） （3）化粪池清掏费 （4）生活垃圾外运费 （5）其它费用 6、绿化养护费 （1）绿化工具费（包括锄头、草剪、枝剪、喷雾器等的购置费用） （2）劳保用品（包括手套、口罩、草帽等购置费） （3）绿化用水费 （4）农药化肥费 （5）杂草清运费 （6）园林景观维护费 7、固定资产折旧费 （1）交通工具 （2）通信设备 （3）办公设备（桌椅、沙发、电脑、复印机、空调机等） （4）工程维修设备 （5）其它设备 注：物业费为小修急修的费用，不包括大修及中修改造费用。住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。