北汽福田环渤海区域城市投资潜力研究报告.doc

 目 录 第一部分 中国住宅市场环境及走势预测 2 1.住宅市场运行状况分析 3 2.土地市场运行状况分析 11 3.住宅市场走势预测分析 13 第二部分 天津住宅市场运行状况及发展趋势 33 1.社会经济环境分析 34 2.房地产政策分析 40 3.市场运行状况分析 43 4.购房心理分析 51 5.在津部分开发商分析 56 6.发展趋势预测 66 第三部分 万东小马路项目营销策略建议 72 1.项目区域分析 73 2.区域认知分析 75 3.竞争项目分析 76 4.目标客户群分析 78 5.项目SWOT分析 82 6.项目营销策略建议 84  第一部分 前言 1.研究目的 2.研究背景 3.研究方法 4.研究模型 第二部分 中国房地产行业发展现状及未来发展趋势 第三部分 中国房地产行业企业竞争格局及未来发展趋势 第四部分 环渤海区域城市投资潜力比较 城市样本 本研究所选城市样本选择集中于环渤海经济圈内，环渤海经济圈狭义上指中国辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时延伸可辐射到山西、内蒙古，涵盖五省二市。整个大的范围占据中国国土的12%和人口的20%。继长江三角洲、珠江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起。 图表 1环渤海经济圈版图 本研究从环渤海经济圈所涵盖的所有城市中挑选出44个城市做为研究样本，如图表2， 图表 2城市总样本 序号 城市 序号 城市 序号 城市 序号 城市 1 石家庄 12 大连 23 阜新 34 临沂 2 唐山 13 盘锦 24 铁岭 35 菏泽 3 邯郸 14 沈阳 25 朝阳 36 滨州 4 秦皇岛 15 鞍山 26 济南 37 东营 5 保定 16 营口 27 青岛 38 威海 6 张家口 17 锦州 28 淄博 39 枣庄 7 承德 18 葫芦岛 29 德州 40 日照 8 廊坊 19 抚顺 30 烟台 41 莱芜 9 沧州 20 本溪 31 潍坊 42 聊城 10 衡水 21 辽阳 32 济宁 43 北京 11 邢台 22 丹东 33 泰安 44 天津 2.城市投资潜力排名 图表 3城市发展潜力总得分及各影响因子分项得分 城市 总分 市场规模系数 潜在需求系数 价格表现系数 成长速度系数 供求对比系数 1 北京 0.6842 1.63 0.77 0.61 -0.03 0.06 2 天津 0.3188 0.67 0.38 0.15 0.17 0.08 3 青岛 0.1852 0.38 0.23 0.07 0.05 0.15 4 沈阳 0.1795 0.61 0.22 0.00 -0.01 -0.11 5 大连 0.1784 0.35 0.22 0.09 0.05 0.14 6 济南 0.0676 0.15 0.16 0.07 0.03 -0.16 7 烟台 0.0596 0.17 0.14 0.10 -0.13 -0.04 8 潍坊 0.0589 0.15 0.06 0.01 0.05 0.01 9 唐山 0.0468 0.02 0.16 0.04 0.04 -0.04 10 廊坊 0.0461 0.10 -0.05 0.06 0.07 0.05 11 盘锦 0.0214 -0.09 -0.03 0.11 0.11 0.05 12 石家庄 0.0206 0.05 0.12 0.11 -0.06 -0.19 13 葫芦岛 0.0202 -0.07 -0.11 0.02 -0.02 0.20 14 营口 0.0168 -0.01 -0.07 0.07 0.12 -0.03 15 淄博 0.0147 0.01 0.05 0.06 -0.09 0.07 16 菏泽 0.0129 -0.05 -0.10 -0.07 0.11 0.20 17 泰安 0.0085 -0.08 -0.03 0.05 0.04 0.13 18 滨州 0.0025 -0.09 -0.06 0.03 0.15 0.02 19 威海 0.0008 0.07 0.03 0.06 -0.17 0.01 20 鞍山 -0.0012 0.03 0.03 -0.05 0.08 -0.12 21 东营 -0.0019 -0.04 0.05 -0.02 -0.05 0.08 22 锦州 -0.0061 -0.08 -0.07 0.02 0.03 0.1