小区物业管理工作报告.docVIP

[——]小区物业管理工作报告 尊敬的各位业主、区房产局物业科和街道及社区领导： 很感谢大家在百忙之中抽出时间来参加今天的会议，首先我代表武汉——物业管理有限公司和[——]物业服务处全体员工祝大家身体健康、万事如意！并预祝今天召开的首次业主委员会会议取得圆满成功！ 武汉——物业管理有限公司系深圳瑞征公司在汉全资企业，具有独立法人资格，现为国家二级资质、武汉市物业管理协会常务理事会员单位，公司自成立以来，一直以“诚信实干，客户至上”为宗旨，在深圳及内地多个城市开拓新的市场，从当初单一的物业管理公司发展成为有多个相关产业联合的经济实体。如：楼宇智能技术开发公司、机电公司、项目管理公司、清洁服务公司等等，已成为一家颇具实力的专业公司。公司在业内享有良好的声誉，所管理的不同类型物业：各类住宅、商业、学校、医院等均获得政府颁发荣誉证书。 武汉——物业管理有限公司自二00九年二月底正式接管[——]项目以来，在广大业主、区房产局物业科、街政府和社区居委会的支持配合理解下，依据前期物业管理合同和服务协议约定的服务项目，结合小区实际，扎实工作、勤奋敬业、协调各方、周到服务等做了大量工作。目前公共设施设备、共用部位、公共秩序、绿化卫生等运行维护情况良好，使[——]小区全体业主的共同利益得到了保障。 下面，我将[——]小区基本情况和物业服务处几年来的工作情况向各位业委会成员作一简单汇报，请大家多多指教。 一、[——]小区基本情况 [——]座落在江汉区发展大道299号，属中心城区地带，交通便利、商网众多。[——]总建筑面积约20万㎡M，占地面积44579.77㎡；其中住宅建筑面积144372.46㎡，商业建筑面积27932.46㎡，办公楼建筑面积4920.00㎡，幼儿园建筑面积1094.14㎡，地下室建筑面积27000㎡。住宅由8栋楼11个单元组成，分别是1-5号楼各1个单元计5个单元，6-8号楼各2个单元计6个单元，共计11个单元；9、10号楼为商业办公楼；11号楼1-2层为幼儿园，3层为物业管理用房；交房方式为分批，并于二00九年2月28日首次交房入伙。 截至2011年5月11日，在[——]总住户数1366户中（1号楼3-30层计108户，2号楼2-30层计110户，3号楼3-30层计108户，4号楼5-31层计154户，5号楼5-31层计154户，6号楼1单元2-33层计120户，6号楼2单元2-33层计120户，7号楼1单元2-33层计120户，7号楼2单元2-33层计120户，8号楼1单元1-33层计126户，8号楼2单元1-33层计126户），现已入住（或交房）1323户，未收房43户，交房率为96.85%，已装修户数1145户。小区车位情况：地下车库共有停车位662个；地面一层8个，园区外泊车位72个（未完全建成投入使用），总共732个车位。绿地率35%，绿地面积约15000㎡。另有儿童游乐园1个，儿童戏水池1个，蓝球场1个，会所1间（7号楼门面1-3层，未正式营业）。 1、小区主要设施设备介绍部分：请按实物与图纸进行核对 （1）电 梯： 24台（OTIS电梯，电梯机房24个，分体空调22个） （2）生活水泵： 12台（供水主泵高、中、低区各3台；供水辅泵高、中、低区各1台） （3）变频控制柜： 2台 （4）生活水箱： 1个（地下室220立方米） （5）消火栓泵： 2台 （6）喷淋水泵： 2台 （7）消防增压泵： 4台 （8）加压风机： 4台 （9）排风（烟）风机：4台 （10）消防排水泵： 2台 （11）消防控制柜： 1台 （12）消防水池： 1座（地下室480立方米） （13）消防水箱： 1个（7号楼1单元屋顶18立方米） （14）消火栓箱： 506个（地下室88个，楼道412个，外围6个） （15）卷帘门： 33个（地下室） 各型号灭火器 178个 （16）变压器： 5台（1台1600千伏安，4台1000千伏安） （17）高压配电柜： 10个 （18）低压配电柜： 15个 （19）智能监控系统一套：包括摄像监控、红外线报警系统、可视对讲系统、多层紧急报警系统、单元门禁系统、小区应急广播等；其中：监控系统主机6台，监控显示器16台；楼栋单元门口机11台。 （20）车场系统：道闸2台、显示器2台 （21）化粪池： 5座 （22）地下室排水系统 ①泵房排水泵：4台 ②车库排水泵：28台 ③冷冻机房排水泵：2台 ④天井绿化排水泵：2台 ⑤消防电梯排水泵：22台 ⑥空气泡沫比例混合罐：1个 这些设施系统的采用提高了本物业小区的档次，为业主生活和休闲提供了一个良好的环境空间。 2、[——]物业