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汇都二期市调报告 调研地点：汇都二期周边区域 （白塔路、拓东路、环城路、东风东路、尚义街） 调研时间：2009年6月26-27日 调研目的： 调研人员：甘云、鲁赢、李辉、师小土 陈智 目 录 调研区域业态 调研区域租金水平 其他商圈业态及租金 其他商圈业态及租金 一、调研区域业态 注明： 1.白塔路（昆明纺织厂——春城路温莎KTV） 一共调研229户商家，比重最大的业态分别是： 服装69家，占20.1% 专营31家，占14% 其他27家，占12% 餐饮24家，占10% 白塔路上主业态服装以小外贸店及品牌店为主，商家实力参差不齐。但是因为地段较好，人流、车流量大同时有昆明最奢侈的商场金龙百货在，使得各商家经营良好，整个路段上只有三家铺面转让。 3.环城路（吴井路——图书馆） 2.东风东路 一共调研137户商家，比重最大的业态分别是： 体育用品24家，占18% 东风东路是行政办公较为集中的区域，所以商业氛围比白塔路淡，商业集中在体育馆附近，以体育用品为主。其他美容美体、餐饮、专营、银行、便利、服装所占比重相似在5%-10%之间。 4.拓东路 一共调研113户商家，比重最大的业态分别是 服装23家，占20% 专营19家，占17% 便利14家，占12% 餐饮12家，占11% 拓东路上主要以写字楼、行政办公为主（拓东大厦、市博物馆、省体育局），商业气息较淡。 商业主要集中在 5.拓东体育馆内 一共调研84户商家，比重最大的业态分别是： 体育用品27家，占32% 其他11家，占13% 餐饮10家，占12% 拓东路体育馆内主要以经营体育用品为主，并配套有餐饮及其他相关消费。 6.尚义街 一共调研44户商家，比重最大的业态分别是： 服装19家，占43% 专营7家，占16% 其他7家，占16% 娱乐6家，占14% 尚义街上的服装主要以外贸服饰店及品牌店为主，专营店主要以花店居多。尚义街是昆明老商业街区，所以各商家经营良好 调研区域业态总体情况 二、调研区域租金水平 环城南路 环城东路 东风东路 白塔路 拓东路 尚义街 总括： 调研区域的租金以路段的商业发达程度有关，而不考虑业态的盈利能力及承受能力。 该区域较为集中的业态是服装（白塔路、拓东路、尚义街），租金分别是：尚义街267元/㎡，白塔路135元/㎡，拓东路85元/㎡ 三、其他商圈业态及租金 1.螺蛳湾周边商场租金 螺蛳湾 螺蛳湾临滇池路的铺面位置较好，一个16-17㎡铺面，一年租金为16-17万，每平米月租为833元。高的可以达到18-19万一年，每平米月租为938元。而靠近家乐福附近的铺面，年租金为3-4万，每平米月租为156元。 明通商场 地理位置较好，5㎡大小的商铺，年租金为30万，每平米月租为5000元。位置稍差，同样大小的商铺年租金为22万，每平米月租为3667元。 双龙商场 20㎡的商铺，年租金为30万，每平米月租为1250元 2.来淘宝商场周边 来淘宝女人街 租金水平 一楼：350元/㎡,管理费是14元/㎡ 二楼：110元/㎡,如果向私人租赁则是200元/㎡左右，负一楼为80元/㎡。除一楼外其他楼层的管理费都是9.8元/㎡。 租金每年递增8%。 租期 向市场方租赁可随意签合同，租期由租户自行决定。租金实行一年一付形式。 向私人租赁则租期为一年。在租金交付上较为灵活，可半年一付。 来淘宝女人街的铺面转让费在3-5万之间。 总括 商户整体经营情况不错，极少有铺面空置转让。目前三楼铺面进行整体招租。 来淘宝商场 吴井路路段 业态分布：服装、餐饮、美容美体、美发、百货。 租金水平：80-120元/㎡ 租期：租赁合同一年一签 交租方式：一年一付 总括：该路段无集中商业氛围，铺面属于小区房改造而成，经营情况一般。 来淘宝商场 春城路路段 业态分布：服装、饰品、餐饮、皮具及小食品等 租金水平： 公司铺面：25㎡，240元/㎡ 春城路端头：10㎡，300元/㎡ 中段4-5㎡铺面：230-500元/㎡ 中段20－30㎡铺面：330-500元/㎡，转让费5-8万 总括：经营情况较差，人流量只有繁华时的1/5，中段位置有10个铺面转让，属于房管局外包性质。 来淘宝商场 北京路