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央行35个月来首次下调存款准备金率 编委人员： 编委会主任：顾云昌 编委会副主任：贺和平 张永岳 丁祖昱 主编：丁祖昱 张莉 执行主编：李战军 执行副主编：易垦 孟音 崔霁 责任编辑：侯敬杰 刘颖 邢倩 林波 朱光 编辑：杨燕 张珺 编辑部地址： 北京 地址：北京市海淀区阜 邮编：100048 电话：010网址：http：// 邮箱：fangshibyk@163.com 上海 地址：上海广中路788号文武大楼4楼 邮编：200072 电话：021网址：http：// 邮箱：research@   （2011.12.1—2011.12.15） 政策 中国人民银行：下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点11月30日晚，中国人民银行官方网站发布公告称，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这距离上次下调存款准备金率已经近3年时间，是2010年1月以来连续12次上调存款准备金率之后的首次下调此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%。 北京市财政局、地税局、住建委：发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》 11月25日，北京市财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。《通知》指出，二手房交易的双方进行二手房买卖合同的网上签约并如实申报房屋成交价格，税务部门在受理后，对于纳税人申报的二手房成交价格符合评估值的，按照申报价格征收税款；对于申报价格明显偏低且无正当理由的，则按核定计税价格征收税款；有正当理由的，则按申报价格征收税款。房地产经纪机构应当严格执行房地产经纪相关法律、法规，公正、公平地组织实施经纪业务，加强对经纪从业人员的管理、教育。 （2011年11月27日 中国房地产报）  市场 北京：前11月京二手房签约数量下降36%北京多家机构提供的数字显示今年1-11月，北京二手房成交套数为10.861万套，同比下降36%。业内预计，今年全年北京二手房总成交量将在11.8万套左右，同比降幅将超过40%。由此，北京二手房交易将创最近三年的最低值。截至11月底，今年内北京二手房成交均价为22860元/平方米，同比依然上涨7.6%。不过，从9月份开始，北京二手房均价已出现明显下调。11月，北京二手房成交价格已跌到21550元/平方米，环比下调2.4%，这是二手房均价连续第三个月下降。 上海：11月环比上涨7.42%? 促销下楼市成交量止住下滑 数据显示：2011年11月，上海市商品住宅成交面积为49.13万平方米，环比上月上涨7.42%，低于2008年楼市低谷时的70万平方米，创下近六年同期最差成绩。从成交项目方面来看，11月成交前十项目中，仍以外郊环及郊环外等外围项目为主，其在前十中占了9席；仅有一个位于浦东三林板块的中外环项目也以低开的形式得以跻身前十。受上述新盘项目降价及低开的助推，11月前十项目中有9个成交面积达10万平方米以上，远超此前10月的5个。 （2011年12月10日 新闻晚报） 深圳：深圳新房成交量创2010年八月以来新低 根据深圳市规划国土委发布的数据统计显示，11月份，一手住宅成交1685套，环比10月份下跌了23.79%；成交面积为14.5万平方米，达到2010年8月以来的最低点。而在价格方面，11月成交仍以刚需成交为主，集中在较低价位的楼盘，成交均价为18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%；二手住宅成交2231套，环比小幅上涨4.59%。 （2011年12月2日 羊城晚报） 企业 万科： 11月万科公布了11月份销售及新增项目情况，公告显示，11月份万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元，环比分别下降约26.5%和19.8%，继10月份再现“双降”。今年前11个月，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。万科董事会秘书谭华杰表示，市场环境巨大变化无可避免会对公司销售产生影响，但不会因此而放松对销售速度要求，11月公司整体新推盘销售率仍保持逾60%。2011年12月6日 南方日报） 保利地产：11月签约49亿 保利全年已录676亿元业绩12月6日，保利地产发布公告称，11月公司实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。保利11月份的签约面积和签约金额亦双双同比下降。2011年1-11月公司实现签约面积59