成都市主城区住房需求结构分析-毕业论文.doc

论文题目  成都市主城区住房需求结构分析 研究领域 指导教师 作者姓名 班 学 号  工商管理 马永开 教授 尹志东  分类号  密级 UDC  注 1  成都市主城区住房需求结构分析 （题名和副题名） 尹志东 （作者姓名） 指导教师姓名  马永开 电子科技大学  教 授 成 都 （职务、职称、学位、单位名称及地址） 申请专业学位级别 研究领域名称  硕士  专业学位类别 工商管理  工商管理硕士 提交论文日期  2007.4  论文答辩日期  2007.6 学位授予单位和日期  电 子 科 技 大 学 答辩委员会主席 评阅人 2007 年 6 月 3 日 独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所 知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果， 也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的资料。与我一同工作的同志 对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。 签名：  尹志东  日期：2007  年 6  月  3 日 关于论文使用授权的说明 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有 关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学 位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行查阅，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、 汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定） 签名：  尹志东  导师签名：马永开 日期： 2007  年 6 月 3 日  摘要 摘  要 当前，国家提出构建和谐社会目标，将解决好百姓住房问题列入重要议题来 研究解决。住房问题，关系百姓切身利益；自 2003 年以来，房价逐年攀升，几乎 超过很多人的承受能力，住房问题已成为各阶层最为关注的问题之一。 成都市作为西南特大中心城市，住房市场随着全国房地产市场迅速发展。三 年来，各项主要指标均有大幅度增长。2003 年成都市房地产开发规模为 2717.46 万平方米，土地供应为 138.8 万平方米，商品房竣工销售为 966.4 万平方米，主 城区商品房均价为 2726 元/平方米；2005 年房地产开发规模为 3321.75 万平方米， 土地供应为 345.3 万平方米，商品房竣工销售为 1128.87 万平方米，主城区商品 房均价为 4085 元/平方米。 对此，人们纷纷猜想，成都市主城区住房市场现状如何？住房需求究竟有多 大？住房需求结构如何？这一系列问题，既是各层人士普遍关心的问题，也是我 们应该研究分析的问题。为此，本文作者根据 2006 年 8 月份成都市房管局所做的 成都市住房市场现状调查的部分数据，对成都市主城区住房需求结构进行了深入 分析，这对研究成都市住房市场相关问题，促进房地产市场健康发展有重要意义。 本文从住房市场需求的具体特点出发，采用了比较传统的分析思路。首先， 对住房需求和需求结构的基本理论进行了阐述，努力从理论上找到影响住房需求 的主要因素；然后，对成都市主城区住房市场状况进行了初步分析，并从不同角 度综合分析了主城区住房需求的基本状况，为进行住房需求结构分析作了铺垫； 接着，运用三种方法按年度综合预测了 2006-2010 年成都市主城区住房需求量， 并根据抽样调查获得的住房面积比例，对 2006-2010 年住房面积需求结构进行了 预测，随即又根据住房租买选择、用途选择和住房方位选择理论进行了求证分析。 最后，根据住房需求结构分析的成果，对市场参与者和政府管理者提出了部分建 议。 关键词：住房市场，住房需求，抽样调查，成都，综合分析 I ABSTRACT ABSTRACT Chinese government now stipulated that dealing well with of people’s housing is an important problem in harmonious society’s constitution. The housing concerns with people’s immediate and vital interests; the housing price has climbed year on year since 2003, which has almost exceeded many persons’ purchasing power, and housing issue has been one of the most concerned problems in a