一、建设项目基本情.docVIP

一、建设项目基本情况 项目名称 张家界维港御景湾住宅小区二期（金瑞园）427000 建设地点 张家界市永定区地税局手巾岩（金瑞宾馆）原机关办公场地（29°0742.7N?，110°2834.4E） 立项审批部门 - 批准文号 - 建设性质 新建 行业类别及代码 - 占地面积 8042.5㎡ 绿化面积 1844.25m2 总投资 （万元） 13000 其中：环保投资 （万元） 425 环保投资占总投资比例 3.26% 评价经费 （万元） 预期投产日期 1.1项目由来 随着张家界市城市建设高速发展，2006年以来，张家界维港房地产公司为了建设张家界市的市容市貌，带动当地经济发展，决定扩大项目投资，建设一个以住宅为主，商业为辅的多功能住宅小区。 项目总用地面积8042.5㎡，总建筑面积40084.31㎡，总投资约13000万元。 根据《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中华人民共和国环境保护部令第2号及相关环境保护法律、法规，张家界市环保科研所承担该项目的环境影响评价工作主要技术经济 管井建筑面积 21.42㎡ 架空面积 103.72㎡ 地下车库面积 10222.08㎡ 其它建筑面积 162㎡ （屋顶楼梯及机房） 居住户数 190户 居住人数 608人 地下停车位 213辆 地面停车位 35辆 建筑占地面积 1905.03㎡ 建筑密度 25.82% 容积率 4.0 绿地率 25% 给水：从市政给水管网各引两条DN150的给水管，在小区建筑四周形成室外环状给水管网，为建筑室外生活给水系统、室外消火栓系统、室内低区生活给水系统及生活水池、消防水池供水。 排水：排水系统采用雨污分流制：生活污水由化粪池处理后排入市政污水管道。道路雨水经雨水口收集至雨水管，最后排入市政雨水管道。 供电：由市供电部门负责提供一回10KV电源，备用电源由地下室的柴油发电机组提供。供气系统采用枝状二级管网系统进行供气，由市政燃气调压箱压送至各住户使用。 供气:供气系统采用枝状二级管网系统进行供气，由市政燃气调压箱压送至各住户使用。 通风、排烟设计：地下室每个防火分区划分为多个防烟分区，每个防烟分区的面积小于2000平米，每个防烟分区设置一台机械排风排烟风机；每个防火分区除了利用车道或采光井自然补风外，均设置机械加压补风系统。 1.2.2 总平面设计 ①规划结构 在地块西南侧沿规划中的解放西路布置一栋L形高层住宅，使其地块东北侧形成中心绿化广场，提高小区内的生活环境。从而形成合理的规划结构。出入口则结合拟建城市道路设置，在小区内部形成交通环路，并使之成为空间骨架，丰富规划结构。 ②功能布局 本项目为适量商业服务建筑结合大比例居住的城市居住组团，以居住为主要功能，结合场地、交通和周边环境，沿小区道路布置适量的住宅底层架空及小区公建配套设施。 设计以一栋L形2+19层高层住宅为主要建筑，住宅沿地块南面布置，此布局可以满足多数高层住宅观赏澧水河的自然风貌，提升居住品质。 ③空间组织和景观特色要求 本项目功能相对简单，设计尽可能的利用建筑之间的各种间距，组织边角、轴线、成片的各种景观休闲空间，并结合内部人车的适度分流，组织出尽可能多的人流游憩空间及景观空间，是以景观小中见大，层次丰富，有效的提升居住者的小环境质量。 ④道路和绿地系统规划 设计将小区主要出入口设置于地块南侧解放路两端位置，即可结合城市交通，又使得出入口保持一定的距离。以满足相关规定，同时便于内外联系。 小区内部道路结合建筑布局为基础，在新建建筑周边形成交通环路，平时处理成游憩道路形式，机动车尽可能沿道路设于小区外围和地下车库，在紧急车型需要时，可以允许消防车、救护车等应急车辆穿行，以满足交通、消防需要。 地下车库出入口设置两处，设于建筑北侧，临近小区次出入口，方便车流直接出入地下车库，地下车库适当退让后满布于地块，于地下一层连成一个整体。 除必须的消防等紧急车行交通以外，其余的场地联系主要以游憩道路为主，结合宅前宅后场地，形成尽可能多的绿地，即可满足人流出行，也是居民休憩的极佳场所。 绿地除了集中成片绿地外，设计尽可能组织边角绿地，使场地内形成不同层级、规模的绿化环境，形成点线面紧密结合绿地系统。 ⑤日照设计 规划方案进行了详细的日照计算分析，均满足满足住宅设计日照要求（即大寒日8：00～16：00满足2小时以上日照时间）。 1.3 拟建设区域土地利用现状 本项目位于永定区市地税局手巾岩（金瑞宾馆）原机关办公场地，教场路西侧，规划延伸解放路北侧。四周均为居民区，院内以樟树、玉兰为主，东南侧为建设中的维港御景湾小区一期工程。南至规划的解放西路。规划总用地面积8042.5m2 ，建筑用地面积7377 m2。 1.4、与本项目有关的原有污