思源经纪：青岛红岛项目定位暨2014年营销策略报告 2014年1月.pdfVIP

一城万象 大境自生 以诚筑家，仁智融天下。 鲁商置业，鼎铸青岛第7城。 谨呈：鲁商置业 青岛红岛项目定位暨2014年营销策略报告 青岛思源经纪 2014年1月 2 谨以思源经纪6年 城阳市场经验及专业沉淀 敬献鲁商置业产 3 PART 1 项目战略思考 PART 2 项目竞争格局 PART 3 项目客户研判 PART 4 项目定位 PART 5 项目营销策略 PART 6 青岛思源简介 4 PART 1 项目战略方向的思考 1.1 区域格局研究 1.2 项目自身审视 5 1.1 关于区域格局 2013年， 高新区绝对是房地产的热点区域。 这一年，政府大批量推售土地，区域迎来土地抢购热潮， 星河湾、招商、中化方兴、山东烟草、碧桂园等品牌大额纷纷抢滩， 加速高新区品牌布局。 高新区，2014年何去何从？ 6 区域解读 区域规划 高新区位于环胶州湾的核心，拥湾发展战略和大青岛城市规划，使高新区成为环胶州湾地区的中 枢，打造成青岛第三代国际新城  三城联动之北城核心 2012年2月，确立了“全域统筹、三城联动、轴带 展开、生态间隔、组团发展”的城市发展新战略； 北岸城区将做高做新，建设高水平人文生态新城区；  红岛经济区规划 红岛经济区定位为：科技新城、人文新城、生态新 城；将逐步打造成为交通便利、设施完善、人才汇 聚的智慧型、生态型、现代化国际城区。  高新区规划形式 建设现代化城市、打造青岛第三代新城。在空间发 展上，采用“生态经络，湿地岛链”的空间发展理 念，形成“一核、两带、三岛群、多园区”的岛链 状空间发展格局。 7 区域解读 区域愿景 区域将建设成为“创新中心”“生态休闲中心”“生态宜居谐发展”的示范性城区，目前已发展 成为承接“青岛城市外溢及中端改善性需求”全新板块  区域发展成为房地产主要板块之一 高新区因其价格洼地优势，吸引了青岛市区外溢。同时由于其区位 优势及内部湿地及海景资源优势，吸纳部分中端改善性需求。 区域典型项目：世茂公园美地、雨润星雨华府、招商海德花园 白沙湾及高新区 板块  区域发展定位 青岛高新区将以科学发展观为指导，在胶州湾北部 园区形成“一核、两带、四岛群、多