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投资性房地产会计处理的思考 口文 ／张春红 提要 财政部2006年2月发布的 值都会有大幅提高，超过其初始投资成 模式，不得同时采用两种计量模式。企业 企业会计准则第 3号——投资性房地 本。因此，将投资性房地产等同于一般的 可以从成本模式转变为公允价值模式，但 产》，填补了我国会计准则的空白，但准则 固定资产和无形资产就无法体现此类资 不能从公允价值模式转变为成本模式。这 中关于投资性房地产的一些会计处理仍 产的经济实质，也无法真实地反映企业的 样规定对于保证会计信息的可比性是有 有待商榷。 财务状况和经营成果。为了规范企业对投 必要的，但存在不合理之处，因为企业持 资性房地产的会计处理和相关信息披露， 有的投资性房地产，有的可能符合采用公 关键词：投资性房地产；计量模式；转 财政部于 2006年2月发布了 企《业会计 允价值模式计量的条件，有的可能不符 换：处置 准则第3号——投资性房地产》(以下简 合，所以在计量模式的应用上，应该灵活 中图分类号：F23 文献标识码：A 称 “投资性房地产准则’，)，填补了我国会 掌握，给企业相应的选择权；另外，房地产 随着经济的发展和投资观念的改变， 计准则的空 白，但是准则中关于投资性房 市场是在不断变化的，某一时期企业的投 将房地产作为一种投资手段已成为一种 地产的一些会计处理仍有待商榷，本文提 资性房地产能够采用公允价值模式计量， 时尚。长期以来，在我国的会计实践中，企 出了几点思考 。 而另一时期可能就不能够采用公允价值 业将具有投资性质的房地产等同于普通 一 、 关于计量模式转变的思考 模式 量‘了，如果对计量模式变更规定的 的固定资产和无形资产看待，采用折旧或 投资性房地产准则规定，投资性房地 太死，则无法适应不断变化的市场，从而 摊销的方式逐渐转移其价值，已经使用的 产的后续计量有成本和公允价值两种模 使会计信息失去可靠性和相关性，这与现 时间越长，这些作为固定资产或无形资产 式。通常情况下应当采用成本计量模式， 行的会计准则体系遵循的资产负债观是 核算的房地产价值就越小。然而，具有投 但在满足特定条件时也可以采用公允价 相违背的。 资性质的房地产经过数年之后，其市场价 值计量模式。但是企业只能采用一种计量 单从成本模式转变为公允价值模式 偿债能力：(0．2331，O．6277，O．1392) d．时评价为差的隶属度绝对值为 1。下面 根据模糊综合评判的最大隶属度原 发展能力：(0．7583，0．2417) 确定评价为 良、中、低的隶属度绝对值为 则，江西铜业的盈利能力等级是 良，偿债 运营能力：(0．5995，0．2268，0．1737) 1的指标值，为此需将本行业 25家企业 能力是中，发展能力是 良，运营能力是中。 (二)财务指标体系模糊综合评判。根 相关指标观测值从d,N大平均分为三类 云铝股份盈利能力等级是中，偿债能力是 据模糊综合评判的理论，构造U为因素 L。，，，求出其平均值8，8：，8，。然后，令 中，发展能力是优，运营能力是 良。如果我 集，V为评语集 (vI优，v2良，v3中，v4低，v5 Xli~C_，x：8l，X3i=82，x41=83，xsi=di，以下限值 们假设不同V的等级分数重心依次为 差)，两者的模糊关系为模糊评判矩阵如 x，和上限值X为边界，凡是指标值 tl≤x。 95，85，75，65，55，则可 以使用公式 Pl= 下： 则完全属于v，(差)，u≥x 则完全属于v 95b．+85bi+75bi+65bi+55bi对其进行打分， (优)，把区间[x．i，x 划分为五个等级，以 两个企业的各个能力得分为：云铝股份上 最能表示某级特征的点 (平均值点)的隶 述四种能力得分分别为盈利能力78．338、 属度