公路占用地土地价值评价指标体系的研究.pdfVIP

圭地资豫韵繁约与保护 公路占用地土地价值 评价指标体系研究 湖南省交通规划勘察设计院 彭立 中南大学土木建筑学院道路工程系 孙晓 交通部公路科学研究院 奚成刚 摘要：本文说明了公路占用地土地价值评价指标体系建立的原则。阐述了公路占用地土地价值评 价指标体系的构建方法，在综合考虑公路占用土地的自然属性、经济属性、社会属性，公路等 级、设计要求。以及当地政治经济文化发展水平，法律法规、政策等各项因素的基础上。提出了 公路占用地土地价值评价的指标体系。为合理选择公路占用地提供参考依据。 关键词：公路占用地土地价值评价指标体系 1引富 ②先进性和超前性。特别是能满足区域可持续发展对生态环境的 要求。在选取影响因子指标时，应综合区域发展规划，考虑未来的发 随着经济的迅速发展和人口的持续增长，中国对公路建设产生的 展需求，不能仅仅局限于当时的发展状态。 需求日益增加，公路在促进社会发展和给人们带来方便的同时，也消 ③层次性。指标体系应根据分出层次，由宏观到微观，由抽象到 耗了数量巨大的土地资源。公路工程项目要占用大量的土地，土地作 具体，并在此基础上进行指标分析．这样可以使指标体系结构清晰并 为可供多种可能用途的稀缺资源，一旦被公路占用，就意味着国民经 易于使用。 济放弃了其它用途可能为国民收入增加做出的贡献。 ④可比可量可行性。可比性要求指标选择在时间上现状与过去可 在公路建设项目中，土地是一种特殊的投人物。在其被征用后， 比，在空间上异域之间可比。通过时间上的廿『比．反映土地利用的演 只有到项目使用期满后才能再成为土地，才能用来种植庄稼等。所占 变过程．通过区际比较。反映各区域土地利用的不同结构类型，以便 用土地的价值可以用土地的影响费用来衡量。土地的价值包括土地本 保持区域发展的特殊性。可量化即要求定性指标可以间接量化。又要 身的价值、附属于土地的一切自然资源和人工设施的价值以及补偿占 求定量指标直接馈化。 用土地所造成的环境和社会的影响的价值之和，其iT以理解为占用土 可行性要求指标体系要以现实统计数据作为基础，要容易获取。 地所需付出的代价。由此可见。土地的价值包含了许多难以定量描述 易于分析计算。评价指标应保持统一的计算口径，以便于比较，无论 的、模糊的因素，应借助于工程实践的经验和专家知识加以确定。选 是定量还是定性分析均应注意具有可比性，否则就无法说明问题，评 择适宜的土地价值评价指标体系，对能否合理评价公路占用地的土地 价就变得毫无意义。而且，评价指标的设置还要有科学性。 价值，更好的为道路选线服务，是至关重要的问题。 2．2公路占用地土地价值评价指标体系的构建方法 公路占用地土地价值评价指标体系构建方法、建立的原则和依 2公路占用地±地价值评价指标体系的构建 据是相互联系的。其中建立的原则需要构建方法来保证，依据需要方 法来实现。有效地选择正确的构建方法，将增强指标体系建立的科学 2．1公路占用地土地价值评价指标体系的构建原则 性。指标体系的构建方法有很多种。本研究主要采用多元统计法。 公路占用地土地价值评价指标体系的建立应遵循如下原则： 多元统计分析是从经典统计学中发展起来的一个分支，是一种综 ①全面性。应将公路占用地作为～个整体，依据社会经济发展目 合分析方法，它主要通过因子分析、主成分分析和聚类分析等方法， 标和公路建设项目的影响范围、对象，选择评价指标，全面反映公路 从初步拟定的较多指标中选出关键性指标。具体地说，它一般先进行