政府供给型保障性住房价格规制决策的研究.pdfVIP

2009巾国工程管理论坛 垦!!!!!￡!!!竺璺!竺!￡!!!!!!!生兰!g!!!!!堡￡坚竺!g!竺!!!!!曼!!!! 政府供给型保障性住房价格规制决策研究 张宇，王要武 (哈零滨工煦大学，黑龙江哈尔滨150001) 摘要：住房保障制度是社会保障制度的艨本组成部分，保障慷俄房的建设和供给关系列民生问题的改 善和解决。政府对保障性住房价格的规制怒实现保障憾住房有效供给的基础和前提。根据供给主体的不 弱，器定了豉癃供壹》蹙保障缓彼房秘概念，并建立了该类墅保簿丧耋住房徐楂娩嘏霹决策模整，缮虫奄堑 预留的信息租金对政府价格规制决策具有豫要影响的蠹蠹论。该结论有助于政府制定合理的住房价格，实 现保障性住房的供给目标。 关键词：缳哮挂往房；徐格撬秘；决策模爨 中图分类号：F293．35 文献标识码：A 0 喾l言 忠江3撵爨鏊子特诲舞发权静两段式竞徐摸螯簿多维缝会 经济规制模式及其运作程式。另一方面，研究者十分关 保障性住房是指政府猩对特定收入家庭实行分类保 注政府与被规制者直接的关系。朱藏兵”。认为在不完全 障过程孛耩提攥黪限定供疲对象、建设标准、链镰徐格 信意或者不对稼猜怠条绛下，政府对经济透露糖徐捺的不 或租金标准，具有社会保障性质的住房。本文研究的保 同管制方法，会对开发商的行为产生不同的影响。一个在 障性住房是指政府划拨土地建设或产权属于政府的井j于 事先或事后均为最优的管制方法是不存在的，实际的价格 保障瑷势群薅爨往投耧的毽房。 管裁其旎燕～耪效率懿投簿。马光裂6基于委托代理理论， 保障性住房价格的政府规制是政府规制机构蜜施的 分析了经济适用房开发商的行为选择。Collier[71关注私薷 一种强规制，照由法律赋予权力的特定机构制定并执行 公用事业蓬事会的职资和如何进行有效的管理‘g]oTiwari 的壹接子预房地产市场配爨撬制或闻接改变金韭孝鳍保障 等分橱了东京公共往痨的福利效应，通过建立非线性特 对象的供需关系决策的特殊行为，对绦障性住房价格的 征价格模捌测算了东寒一个公共住房计期给参与者带来 规制属于经济性规制的核心内容。政府对保障性住房价 的效用变化。 格的规制是对住房市场在像障性住房供给领域失灵的治 从上述分析可以褥出，现有研究多集中乎对政府规 理，体觋赉政府对社会公平与效率均衡的维护，爱浃密 制的方法和效应的讨论t，鲜少荚注政府惩涮的决繁过 的政府公共管理职能，保障性住房的价格水平直接决定 程，实际上，政府对保障性住房价格规制的决策过程是 了往房困难群体改善基本生存条件的诉求能否实现，反 影响规制实现的重要阶段，因此本文首先界定了政府供 映溅波府酶辩学决策麓力穰行致戆力承孚。翔侮送行科 绘型保障性住房的摄念，基予基本霰设，建宠了致府透 学决策成为理论研究与规制实践关注的焦点。 行价格规制的决策模测，并对模型参数进行分析，最后 保障性住房价格政府规制是政府规制理论与方法在 得出结论。 往痨蠢绣豹翼侮波蔫，麸对瑗套文献鹃分折来看，疆究 主要集中在两个方面。一方面是对保障性住房价格的研 l政府供给型保障性住房的界定 究：陈殿阁…认为在市场经济中只有依靠市场、政府和 第三方力量等综合手段才熊笼善住宅藏品房徐格形残枧 根据镑地经济发照水平秘居疑住房条件的差异，我 制。陈结春等汪。从市场结构基础上探讨定价行为。通过 凿莓前酶绦障性住房产品主要爵以鲻分鸯4种类型： 对已有价格规制方法的探讨，设计出一种基于公平报酬 (1)廉租房。指政府以租金补贴或实物配租的方式，