房地产成本控制精细化管理研讨会.pdf

房地产成本控制精细化管理房地产成本控制精细化管理 房地产成本控制精细化管理房地产成本控制精细化管理 内容要点内容要点 内容要点内容要点 • 工程目标成本的制定工程目标成本的制定、支解与、支解与 工程目标成本的制定工程目标成本的制定、、支解与支解与 落实落实 落实落实 • 工程成本数据库的建立工程成本数据库的建立 工程成本数据库的建立工程成本数据库的建立 • 工程量清单招标管理工程量清单招标管理 工程量清单招标管理工程量清单招标管理 房地产成本控制精细化管理房地产成本控制精细化管理 房地产成本控制精细化管理房地产成本控制精细化管理 第一部分第一部分：： 第一部分第一部分：： 工程目标成本的制定工程目标成本的制定、支解与落实、支解与落实 工程目标成本的制定工程目标成本的制定、、支解与落实支解与落实 • 基本概念基本概念 －－控制与目标控制与目标 基本概念基本概念 －－控制与目标控制与目标 • 成本目标的制定成本目标的制定 －－主要过程主要过程 成本目标的制定成本目标的制定 －－主要过程主要过程 • 成本目标的支解成本目标的支解 －－目的与方法目的与方法 成本目标的支解成本目标的支解 －－目的与方法目的与方法 • 实际操作实际操作－－工作案例工作案例 实际操作实际操作－－工作案例工作案例 房地产成本控制精细化管理房地产成本控制精细化管理 房地产成本控制精细化管理房地产成本控制精细化管理 成本目标管理基本概念成本目标管理基本概念 成本目标管理基本概念成本目标管理基本概念 • 控制与目标控制与目标：：三要素三要素 控制与目标控制与目标：：三要素三要素 • 目标管理的目标管理的PDCA过程过程 目标管理的目标管理的 过程过程 • 工程成本与全成本工程成本与全成本 工程成本与全成本工程成本与全成本 • 目标的内含目标的内含：：成本成本 ＋产品＋产品 目标的内含目标的内含：：成本成本 ＋＋产品产品 • 目标的作用目标的作用：：心中有数心中有数 目标的作用目标的作用：：心中有数心中有数 控制与目标控制与目标－－目标是控制的第一要素目标是控制的第一要素 控制与目标控制与目标－－目标是控制的第一要素目标是控制的第一要素 1.1. 控制的概念控制的概念：：控制是解决问题的手段之一控制是解决问题的手段之一，目，目 1.1. 控制的概念控制的概念：：控制是解决问题的手段之一控制是解决问题的手段之一，，目目 的为达到某些既定目标的为达到某些既定目标；控制可理解为一系统对外；控制可理解为一系统对外 的为达到某些既定目标的为达到某些既定目标；；控制可理解为一系统对外控制可理解为一系统对外 界影响的调节功能界影响的调节功能；此项调节功能可使系统的结果；此项调节功能可使系统的结果 界影响的调节功能界影响的调节功能；；此项调节功能可使系统的结果此项调节功能可使系统的结果 或产出不偏离既定目标或产出不偏离既定目标。。 或产出不偏离既定目标或产出不偏离既定目标。。 2.2. 控制的要素控制的要素：：目标目标、偏差测定、偏差测定、修正、修正