《柳州市静兰小学迁建项目可行性研究报告》.docVIP

《柳州市静兰小学迁建项目可行性研究报告》 评 估 报 告 工程咨询资格证号：工咨乙12520070005 柳州市诚信投资咨询有限责任公司 二0一一年十一月 总 经 理：陈明军 项目负责人：兰飞 参加评估人员： 陈明军 注册咨询工程师、高级工程师 兰飞　 　注册咨询工程师、工程师 梁美和 注册咨询工程师、工程师 梁慧 工程师 特邀专家： 陈文雄 原柳铁设计院 高 工 黄 源 广西荣泰建筑设计科学研究院 高 工 彭丽霞 柳州市景行小学 小学中的中学高级教师 袁柳帆 市质监处 高 工 目 录 前言 一、主要评估意见 （一）项目建设的必要性 （二）场址选择与建设条件 （三）建设内容与建设规模 （四）总平面布置 （五）工程技术方案 （六）环境保护 （七）投资估算与资金筹措 二、结论与建议 三、附表附件 前 言 《柳州市静兰小学迁建项目可行性研究报告》（以下简称《报告》）由海南华鹏工程咨询有限公司编制完成。受柳州市发展和改革委员会的委托，我公司负责对该项目的可行性研究进行评估。2011年9月8日，我公司在柳州市召开了《报告》评估会议，形成并通过了会议纪要。随后，我公司将柳州市静兰小学迁建项目可行性研究报告评估会会议纪要及评估专家组意见印发给《报告》编制单位和项目建设单位。《报告》编制单位根据会议纪要精神和专家组评估意见对《报告》进行了修改补充，我公司对修改后的《报告》进行了认真的审查。在上述工作的基础上，我们编制了本评估报告。 一、主要评估意见 （一）项目建设的必要性 本项目的建设不仅能缓解静兰片区义务教育学校紧缺的问题，满足学校自身发展的需求，对促进静兰片区小学教育资源配置的整合和优化、促进柳州市义务教育事业发展也具有重要的作用。项目的建设是必要的 （二）场址选择与建设条件 《报告》提出的拟建地点位于柳州市城中区静兰路东一巷，西邻独秀苑一期回建房小区，东南面为城市规划道路。该地块基础设施齐全，其交通、供电、给排水、通讯条件较好。评估认为，该建设场址选择方案是基本适宜的。 （三）建设内容与建设规模 《报告》提出的主要建设内容为: 建设二栋教学楼、一栋综合楼，一栋行政楼，一栋体育场馆，一个250米环形运动场，篮球场，停车场地、绿化、围墙、道路、水电等配套设施。 《报告》提出本项目的建设规模为：总用地面积约37898.73㎡（约56.85亩），其中:代征城市道路用地面积约8071㎡（约12.11亩），项目净用地面积约29827.73㎡（约44.74亩）。总建筑面积12763.8㎡。办学规模为36个教学班，每班45人，共1620人。 《报告》提出的主要建设内容，其功能基本符合柳州市发改委批复本项目立项的要求。《报告》提出的建筑规模比柳州市发改委批复本项目立项中批准的建筑面积增加了1056.8m2，增幅为9.03%。按照该方案，生均净用地面积为18.41m2，基本符合国家规定有关要求；生均建筑面积为7.88m2，符合国家关于城市普通中小学校舍建设标准的规定。 评估认为，上述建设内容基本适宜，建筑规模宜作适当控制。 （四）总平面布置 《报告》提出，将学校划分为教学区及教学辅助区、办公区、体育运动区三个主要区域，主入口布置于学校南面的规划路，次入口布置于西北角的规划路。 评估认为，《报告》提出的总平面布置分区明确，布局合理，满足学校教学和管理的要求，是可行的。 （五）工程技术方案 1．建筑方案 《报告》推荐的建筑方案为：本工程建筑类别、耐火等级、屋面防水等级均为二级，设计使用年限为50年；教学楼、综合楼、行政楼建筑工程类别为三级，体育场馆为四级；教学楼为四层建筑，层高3.6米；综合楼为三层建筑，层高3.8米；行政楼四层，总高度为13.5米；体育场馆一层，高度为12.5米。 评估认为，该建筑方案是基本可行的。 2．结构方案 《报告》推荐本项目中的教学楼、综合楼、行政楼等建筑的主体采用钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系；体育场馆屋顶采用钢结构。基础拟采用采用独立式钢筋混凝土基础，今后将根据场地地质勘察报告予以修改调整。合理使用年限50为年，安全等级二级。柳州市为6度抗震设计区，本项目的抗震构造措施按7度抗震设计。 评估认为，该结构方案是基本可行的。 3．给排水方案 《报告》提出，本项目最高日用水量为46.87m3，给水管网采用生活、消防共用形式，拟从市政管网引入一根DN100的给水干管直接供水。室外消火栓用水量为25L/s，室内消火栓用水量为15L/s。排水系统采用雨污分流制，雨水经收集后，排至校区雨水管网或者就近排至市政道路