万科公司项目开发流程.pptVIP

目 录 一、政府管理的开发流程 二、万科项目开发控制流程 1、2 政府开发总流程（一）－建设管理 1、3 获取土地使用权 1、4 办理《建设项目选址意见书》（含建设项目《规划设计条件》、标明设计范围的用地红线图） 1、5 办理《建筑工程用地规划许可证》 1、6 办理《国有土地使用证》 1、7 设计方案审查 1、9 办理项目立项 1、10 办理《施工图审查合格意见书》 1、11 《建设工程规划许可证》 1、12 《建设工程施工许可证》 1、13 《商品房预售许可证》 1、14 《建设工程规划验收合格证》 1、16 商品房初始登记（总产权证） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1、17 分户产权、国土证 1、18 换发《国有土地使用证》 第二部分 万科项目开发控制流程 2、1 开发流程总图 2、8 房屋交付入伙流程 2、9 物业管理流程 * 一、 1、1 报建在项目开发中的作用 1、2 政府开发总流程 1、3 获取土地使用权 1、4《建设项目选址意见书》 1、5《用地规划许可证》 1、6《国有土地使用证》 1、7 设计方案审查 1、8 办理《环境影响评估报告》 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1、9 项目立项 1、10 施工图审查 1、11《建设工程规划许可证》 1、12《建设工程施工许可证》 1、13《商品房预售许可证》 1、14《建设工程规划验收合格证》 1、15 竣工验收备案 1、16 商品房初始登记（总产权证） 1、17 换发《国有土地使用证》 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 政府控制的开发流程 1、1 报建在项目开发中的作用 换发《国有土地使用证》 办理《建设工程规划许可证》 办理《商品房预售许可证》 办理《建设工程施工许可证》 办理《建设用地规划许可证》 规划验收 消防验收 防雷验收 电梯验收 环境验收 人防验收 建筑工程竣工验收 防疫验收 获取土地使用权 办理施工图审查 建设项目立项 设计方案审查 用地规划许可证 项目选址 竣工备案 20 12 13 15 5 1、2 政府开发总流程（二）－销售管理 国有土地使用证 预售面积测量报告 商品房初始登记（大产权） 面积测量报告（竣工） 商品房预售许可证 分户国土证 分户产权证 v 获 取 方 式 拍卖 挂牌 签定〈土地出让合同〉 受理单位：成都市国土局 发证机关：成都市规划局 成都市国土资源局 1：500地形图 《土地出让合同 》 成勘院 获取条件 发证机关：成都市规划局 成都市国土资源局 红线拨地单 《土地出让合同 》 成勘院 获取条件 发证机关：成都市国土局 成都市规划局 取得《建设用地规划许可证》 取得红线图 已交纳所有的“土地出让金、 地价款” 获取条件 满足《规划设计条件》 发证机关：成都市规划局 获取条件 规划设计条件解释： 经济技术指标（用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、房屋间距、房屋高度、绿地率、住宅户数、停车位等） 交通要求、配套要求、城市设计 1、8 办理《环境影响评估报告》 获取条件 发证机关：成都市环保局 规划审查通过的 方案总平图 成都市规划局 发证机关：成都市发展计划委员会 成都市国土资源局 取得方案批文 《土地出让合同 》或《土地使用权证 》 成都市规划局 获取条件 取得《成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知》 通过规划、机构、消防、市政、人防、文保、防疫、抗震单位的审查 发证机关：成都市建设管理委员会审图中心 成都市发展计划委员会 获取条件 取得〈施工图审查批文〉 取得开工验线资料 已交纳“报建费” 成都市建委 成勘院 成都市规划局 发证机关：成都市规划局 获取条件 签订〈白蚁防治合同〉 取得〈文物挖掘完毕通知书〉 白蚁防治办 文保局 取得〈中标通知书〉 取得〈建设工程规划许可证〉 已交纳“报建费” 完成安检备案 完成招标备案 完成质检备案 招投标代理公司 规划局 成都市建委 成都市建委 成都市建委 成都市规划局 发证机关：成都市建设管理委员会 获取条件 取得〈预售面积测量报告〉 发证机关：成都市房管局产权监理处 提供〈住宅使用说明书〉、〈住宅质量保证书〉 成都市建设管理 委员会 取得〈国有土地使用证〉 取得〈施工许可证〉 房管局产权监理处 成都市国土资源局 获取条件 取得〈工程进度通知单〉 取得〈房屋面积测量报告〉 成都市勘测院 发证机关：成都市规划局 取得〈实测房屋竣工图〉 成都