中国多区域房地产企业开发费用及销售收入分析_(.docVIP

基本情况及主要结论概述 　　一、数据来源及调查介绍 　　调查时间：2008年下半年。 　　本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项目。 　　在所有调查企业中，民营企业占到了91.9%，国有企业占到了8.1%。所调查的开发企业中大、中、小型企业所占比例分别为19.4%、54.8%、25.8%；调查所涉及的大、中、小型房地产开发项目所占比例分别为32.1%、35.8%和32.1%；开发项目的类型分别为：住宅项目(77.8%)、写字楼项目(16%)和商业用项目(28.4%)。在调查项目中，70.4%的为毛坯房；在调查时大部分项目已处于销售或完成销售阶段。  　　注：划分大、中、小型开发企业的标准为：大型企业的年销售额在30亿元以上；中型企业年销售额10-30亿元；小型企业年销售额10亿元以下。 　　划分大、中、小型开发项目的标准为：大型项目销售额在10亿元以上；中型项目销售额为5-10亿元；小型项目销售额为5亿元以下。 　　二、指标界定 　　主要指标界定  　三、总成本构成情况(81个调查项目) 　　四、总费用支出(25个完成销售的项目) 　　总费用=总成本+总税收 　　五、总销售收入流向(25个完成销售的项目) 　　开发项目的全部销售收入的三个流向：政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地成本补偿+企业剩余  　　附： 　　一、调查介绍 　　1.调研区域 　　本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项目。 　　2.企业属性 　　总体中，91.9%的被访开发商为民营企业。 　3.公司规模 　　总体中，54.8%的被访开发商为中型企业。 　　注：各类企业界定 　　大型企业：年销售额30亿以上 　　中型企业：年销售额10-30亿 　　小型企业：年销售额10亿以下 　　4.项目规模 　　总体中，大型、中型及小型项目各占1/3左右。 　　注：项目规模界定 　　大型：10亿以上销售额 　　中型：5-10亿销售额 　　小型：5亿以下销售额 　　5.项目业态类别 　　总体中，77.8%的房地产项目为住宅。 　　6.项目建筑标准 　　总体中，70.4%的项目为毛坯房。 　　7.项目进展情况 　　大部分项目均处于销售中或已完成销售。 　　表：各城市样本量 　　注：广州此处31个项目包括2001年及之前开工的项目 　　二、上海相关数据 　　直接成本和运营成本占总成本的比例 　　直接成本占总成本的比例 　　前期工程占总成本的比例(分业态、年份比较) 　　2002年到2006年，上海项目的前期工程占总成本比例逐年上升(0.5%上升到1.5%)，到2007年这一比例降为0.8%。 　　土地成本占总成本的比例(分业态、年份分析) 　　市政工程占总成本的比例(分业态、年份分析) 　　公共配套设施占总成本的比例(分业态、年份比较) 　　运营成本占总成本的比例(分业态、年份比较) 　　财务费用占总成本的比例