HB 秦皇岛昌黎滨海度假地产2010.ppt

湿地文化、海洋文化、葡萄文化 建筑文化、产业文化、秦皇养生文化、美食文化 总部办公、会所、会议中心 星级酒店、酒店公寓、精品商业、娱乐中心、健身中心等 区位概况 交通便捷 环渤海 经济圈 滨海旅游 旅游带 上位分析 近期客源 客源分析 周边地块 功能竞争 远期客源 上位规 划定位 功能布局 未来趋势 地块滨海 岸线分析 现状分析 现状优 势资源 发展方向 项目 定位 根据项目区位、现状、客源、市场及上位分析，我们可以得出该项目最为理想的定位： 一个融合了自然风光、人文艺术、科技产业、度假会议和健康娱乐等多种功能的综合性滨海旅游度假公园。 以自然风光带动旅游 以艺术、文化带动旅游 以高端科技、产业带动旅游 滨海旅游度假区 提炼 提炼 提炼 提炼 13.2 平方公里 定位思考 培育新兴产业和高新技术产业，拓宽发展领域 昌黎县十一五计划纲要 花园中办公 高端企业总部的未来趋势 发展定位 国际健康商旅度假胜地 核心功能定位：高端休闲商务健康旅游目的地 次级功能定位：国际水上节事活动中心、家庭休闲度假胜地 华夏艺术园，滨海钻石城 这里是政界的“东方戴维营”… 是休闲商务的新地标… 是秦皇岛滨海度假旅游的避暑胜地… 这里是原汁原味的海上梦境… 设计主题 产品建构 一大主题 华夏艺术园，滨海钻石城 三大驱动 休闲商务游 运动休闲游 家庭度假游 六大支撑 会议论坛 健康管理 收藏鉴赏 水上休闲 总部办公 主题游乐 产业融合+节事调节，是全球滨海旅游产业发展的两大趋势 创新：旅游联动会议、商务做为发展引擎，结合健康、婚庆、产业、休闲 旅游 会议 论坛 健康 娱乐 产业 核心引擎：健康商务游 依托自然资源，打造政界、企业 家打造顶级休闲会议中心及奢华 酒店，并提供健康疗养，SPA等服 务。 辅助动力：休闲娱乐 为客户打造定级的古董鉴赏、收藏 及演绎表演，并提供优质的海上游 艇运动项目 优化动力：产业融合 融入创意办公、企业总部等主题功 能，提高内部核心动力。 使命：挖掘增值点，吸引稳定、充沛客源 北方滨海旅游传统模式 成功滨海旅游度假模式 旅游季节 旅游强度 北方滨海旅游度假强度季节性较大，国际成功滨 海旅游度假区波峰稳定，提升波底。 节事时序化和功能复合是提升人流稳定 的重要方法：节庆活动提升淡季活力， 功能复合增大覆盖客源。 总平面图 设计说明： 1、打造滨海地块为城市滨海旅游的新地 标，内部地块打造为涵盖健康养生、企业 办公、主题酒店、配套服务的复合性生态 文化公园。 2、深刻探讨当代高端、中高端旅游者的深 度游心理，强化打造：会议中心、奢华酒店 等核心动力，辅以艺术馆收藏、游艇俱乐 部游乐、养生中心休闲的功能。 3、充分挖掘：海洋文化、葡萄酒文化、碣 石文化、养生文化等当地特色文化，使项目 建筑、景观、空间等更具精神层面内涵。 海的内涵与外延。。。 岛，湿地，海洋生物。。。 开发时序 规划区开发应与基础设施建设、服务 配置相协调，提高综合建设效益，以保证 整体区域开发的可持续性。 此外，规划区开发还应与城市空间的 拓展相统一，空间开发应保持用地布局的 相对完整性和集中性，把握好不同建设阶 段的发展时机。 一期启动 二期开发 配套居住、设施。 建议先抢占滨海岸线的时机，使其作为一期 开发。塑造形象标志，树立项目品牌。 中心湖区企业商务中心和产权酒店整体开发， 达到外界与内部人群的交融。 三期开发 A启动区方案详细设计 设计说明： 1、打造国际滨海度假新地标志，景观资源最优越的滨海地带与内部水系贯通，并形成以超星级酒店、会议中心、游艇俱乐部、艺术 馆为主的高端旅游区。地标性的建筑，为项目后续的开展提供了轰动效应。 2、整体空间构成：两侧为景观园林——中心湖区——面朝沙滩大海的最佳布局。 A启动区功能布局 滨海浴场 游艇码头 水晶明珠（艺术馆） 海沙一线（会议中心） 海洋明灯（星级酒店） 高尔夫练习场 海意星螺（游艇俱乐部） 绿林飘香 亲水度假屋 休闲商业 休闲栈道 产权式主题酒店 生态湿地 灵泉心谷(健康会所) 滨湖公园 休闲商业 园林度假 主题雕塑 灵泉心谷(健康会所) A启动区动力引擎 核心动力引擎 星级酒店+会议中心+健康会所 辅助动力 艺术馆+游艇俱乐部 优化动力 度假式酒店+创意办公、商业+配套服务 A启动区动力引擎 核心动力引擎 星级酒店+会议中心+健康会所 核心引擎一、会议中心 设计来源：海洋潮汐文化 设计方案：海沙一线会议中心 会议中心意向 A启动区动力引擎 核心引擎二、奢华酒店 设计来源：海洋文化灯塔 设计