房产开发项目管理阶段分配表（元月11日）.xlsVIP

Sheet3 sheet1 房产开发项目系统文件 材料采购定标 材料采购合同签定 组织材料供应进场 进场材料检查、验收 贴面砖或石材样板 根据成本、质量、进度目标制定相应管理计划 内墙抹灰样板间施工 大面积铺开内墙抹灰施工 甲方工程师熟悉外墙门窗设计图纸 编制招标文件 收集外门窗施工单位资料 外门窗施工投标单位考察 外门窗施工投标单位确定 招投标文件发放及现场踏勘 外门窗施工投标标前答疑会 外门窗施工投标回标及开标 外门窗施工招标评标 外门窗施工招标中标单位确定 外门窗施工合同谈判 外门窗施工合同签定 合同存档 外门窗施工单位进场并提交相关资料 审查施工单位提交资料 编制监理细则 审核监理细则 编写施工方案 熟悉外墙门窗施工设计图纸 竣工验收手续办理 竣工结算申请 竣工结算审核 竣工结算工程款办理 举行标前会议 投标单位回标及开标 评标 确定中标单位 与中标单位进行谈判 签订门供应合同 样品门生产 样品门验收及确认 楼地面样板间施工 建立样板间验收文档 按样板间展开大面积施工 确定屋面施工材料 屋面施工材料封样 投标单位回标及开标 电梯招标评标 电梯招标定标 电梯中标单位合同谈判 电梯中标单位合同签定 电梯安装单位资格文件报审 电梯安装单位资格文件审查 电梯工程预留、预埋施工 电梯工程预留、预埋工程检查验收 电梯施工单位进场复核预留、预埋情况 预留、预埋交验手续办理 电梯安装施工 监理监督、检查施工情况 电梯工程内部竣工验收 办理电梯工程竣工验收手续 取得使用证 消防电气预埋管预埋 预埋管材料检查 电气预埋管施工检查 电气预埋管隐蔽工程验收 确定景观绿化设计投标单位 景观绿化设计招标文件发放及踏勘 标前说明会 景观绿化设计方案回标、开标 景观绿化设计方案评标 景观绿化设计单位确定 景观绿化设计方案优化及修改 景观绿化设计方案确定 景观绿化设计合同谈判 景观绿化设计合同签定 景观绿化施工图设计 景观绿化施工图审查 景观绿化施工图确定 景观绿化施工图正式出图 围护工程结算 围护施工图纸设计 收集围护施工单位资料 围护施工投标报名单位资格审查 考察合格围护施工单位 确定围护施工投标单位 围护施工招标发标 围护施工标前会 围护施工回标、开标 围护施工评标 围护施工评标报告 围护施工单位定标 围护施工委托合同 桩基施工单位进场并提交相关资料 监理审查施工单位资料 围护施工组织设计编制 围护施工组织设计审批 制定景观园林设计实施的成本\进度\质量的管理计划 编制《景观绿化设计任务书》 审批《景观绿化设计任务书》 编制景观绿化设计招标文件 收集景观绿化设计单位资料 景观绿化设计单位资格考察 灯饰灯具样品确定 灯饰灯具样品封样 编制智能化设计招标文件 收集合格智能化设计单位资料 合格智能化设计单位考察 确定邀请智能化设计投标单位名单 发放标书及踏勘 组织标前说明会 智能化设计方案招标回标及开标 智能化设计方案评标 智能化设计招标定标 智能化设计方案优化 智能化设计中标后合同洽谈 智能化设计合同签定 智能化施工图设计 智能化施工图内部审查 智能化施工图技防办审查 智能化施工图调整 智能化施工图确定及正式出图 编制智能化施工的成本\进度\质量管理计划 编制智能化施工招标文件 收集合格智能化施工的合格施工单位名录 合格智能化施工单位考察 邀请智能化施工投标单位确定 智能化施工招标文件发放及踏勘 举行标前说明会 智能化施工招标回标及开标 智能化施工招标评标 智能化施工招标中标单位确定 与中标智能化施工单位进行谈判 签订智能化系统施工合同 智能化施工单位进场及提交相关资格资料 智能化施工单位进场资料审查 智能化施工组织编制 智能化施工组织审批 智能化工程技防办验收 建设项目专项验收 建设单位组织勘察、设计、监理、施工等有关单位进行单位工程竣工验收 办理勘查单位工程质量检查报告 办理设计单位工程质量检查报告 办理监理单位工会层质量评估报告 防水施工单位资格资料提交 防水施工单位资格资料审查 处理客户投诉阶段 工程保修阶段 入伙准备和交楼阶段 销售管理阶段 销售准备阶段 营销准备阶段 物业移交阶段 建设项目综合验收阶段 小区智能化工程阶段 景观绿化工程阶段 组织施工技术交底会议 编写施工技术交底纪要 综合管网工程阶段 电气安装工程阶段 电梯安装工程阶段 排水安装工程施工阶段 给水安装工程施工阶段 防水工程施工阶段 屋面工程阶段 楼地面工程阶段 门窗工程阶段 内墙抹灰工程阶段 抹灰工程阶段 栏杆工程阶段 砌筑施工阶段 主体施工阶段 基础施工阶段 基础开挖阶段 土石方施工阶段 地基处理阶段 签发开工令阶段 甲供材料、设备的采购/订购阶段 办理《建筑工程施工许可证》阶段 确定总承包(实际总包施工)单位阶段 申请《建设用地规划许可证》阶段 总规及方案设计阶段 决策