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满足下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁。 （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权 2.承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。 3.或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 4.相关信息的披露 (8)2005年12月31日，A公司将甲生产设备归还给B租赁公司。 甲生产设备于2003年12月31日运抵A公司，当日投入使用。A公司当日的资产总额为4000万元，其固定资产均采用平均年限法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用均采用实际利率法摊销，并假定未确认融资费用在相关资产的折旧期限内摊销。 要求：(1)判断该租赁的类型，并说明理由。 (2)编制A公司在起租日的有关会计分录。 (3)编制A公司在2004年年末和2005年年末与租金支付以及其他与租赁事项有关的会计分录(假定相关事项均在年末进行账务处理)。（金额单位用万元表示） ? （1）本租赁属于融资租赁。 理由：该最低租赁付款额的现值＝1000/(1＋6％)＋1000/(1＋6％)2 ＋100/(1＋6％)2 =1922.40万元，占租赁资产公允价值的90％以上，因此符合融资租赁的判断标准，该项租赁应当认定为融资租赁。 ? （2）起租日的会计分录： ? 最低租赁付款额＝1000×2＋100＝2100万元 ? 租赁资产的入账价值＝1922.40万元 ? 未确认的融资费用＝2100－1922.40＝177.60万元 ? 借：固定资产 1922.40 未确认融资费用 177.60 贷：长期应付款 2100 （3）2004年12月31日 支付租金： 借：长期应付款 1000 贷：银行存款 1000 确认当年应分摊的融资费用： 当年应分摊的融资费用＝1922.40×6％＝115.34万元 借：财务费用 115.34 贷：未确认融资费用 115.34 计提折旧： 计提折旧＝（1922.40－100）/2＝911.20万元 借：制造费用 911.20 贷：累计折旧 911.20 （4）2005年12月31日： 支付租金： 借：长期应付款 1000 贷：银行存款 1000 确认当年应分摊的融资费用： ? 当年应分摊的融资费用＝[1922.40-(1000－115.34)]×6％＝62.26万元 ? 借：财务费用 62.26 ? 贷：未确认融资费用 62.26 ? * * 第五章 租赁 本章应关注的主要内容有： （1）掌握融资租赁和经营租赁的判断； （2）掌握承租人融资租赁业务的会计处理； （3）掌握出租人融资租赁业务的会计处理； （4）掌握售后租回交易的会计处理。 第一节 租赁概述 一、与租赁相关的定义 （一）租赁 是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 （二）租赁期 是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 P421【例22-1】 （三）租赁开始日 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。 （四）租赁期开始日 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 （五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 （六）未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 资产余值 100万元 承租人担保 40万 元 与承租人有关 第三方担保30万元 与承租人和出租人无关 的第三方担保20万元 未担保余值 10万元 【例题1】担保余值，就承租人而言，是指（ ）。 A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 【答案】A （七）最低租赁付款额 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或