顶级别墅的设计思路(转载).docVIP

我今天介绍三部分的内容。 介绍一下五合国际的情况。第二部分顶级别墅的建筑设计。第三部分希望大家能够踊跃提问，就具体的话题进行沟通和交流。五合国际是澳大利亚的公司，是澳洲第二大设计集团，澳洲比较大的设计集团一共有四个，ＮＰＴＩ，五合国际，乌孜别克和靠科斯集团。９９年排行榜，我们排２４位，机场社为我们在全世界第六位，酒店设计排在全世界第六位，工业设计全世界第二位，国防工程全世界第１１位。 五合国际进入中国的时间不长，从９２年开始做一些项目，当时公司里没有中国人，每年拿一两个项目回澳洲做，几年下来在中国市场上没有影响，真正大规模做中国的项目是２０００年我是９９年移民澳洲，２０００年３月派我回中国来，两年里做了比较大的项目，在南方比较有影响的南国奥园和广州奥园，北京的一栋洋房去年评的十大明星楼盘，康城等。公建是青岛国际机场，神龙大厦等等。 恒基伟业总部是我们的北京第一个业务，在北四环路上结构已经封顶了，这是北航的办公楼，八万平米，在白颐路和学院路的交叉口上，刚刚开工。 这是韦伯时代中心，在白颐路，中关村的南大门。这是它的北立面。 这是售楼书的广告。后面这四幅广告是我们做的广告创意，把这个楼设计成航天器的形状。 把另两块那个地买下来，想盖三个一模一样的，像一个列车一样，上面的造型像地标一样指向中关村，整个的建筑形态做得非常高科技，像一个电子元器件插在计算机主板上。青岛国际机场航站楼。 这是北京做的第一个住宅项目，一栋洋房，里面住宅内行了分四种，双拼、叠拼、联体和独立式别墅。叠拼上下拼的，一户。 康城总平面图。立面做了四种形式，春夏秋冬，全部是联排住宅。 中关村永丰产业基地。 天鸿集团苏州宝岛花园。 大兴黄村老街改造总平面图。 大兴的城建开发的丽园的Ｅ区和Ｃ区。 无锡新江南三期。 海南做的假日酒店。 北京西直门的天兆家园。 上海复地太阳城，现在叫上海美墅，全部是Ｔｏｗｎ ｈｏｕｓｅ。 底层带商埠的Ｔｏｗｎ ｈｏｕｓｅ。 上海浦东新区高桥镇规划。 南京的裘家弯居住区。会所。 湖南会汤石温泉度假村。 青岛机场附近的工业区的规划。 沈阳市浑河新区规划。 青岛颐中海牛新村。 广州奥林匹克花园里面的高层部分。 南国奥园实施方案。 番禺奥园 上海奥园。 青岛汇泉大厦。 山东大厦室内设计我们招标的，施工图全部做完了，施工基本上结束了。 陕西国贸４２层的大楼，一个办公和酒店，酒店和大堂部分是我们室内设计中标的。 海口地税局。北京的珠江骏景。 珠江绿洲家园。珠江绿洲的会所。高层的南立面。 梨园。 星标小区。 第二部分，新一代顶级别墅建筑设计。为什么要讲这个话题呢？因为产品是一个崭新的产品，我们以前也做过别墅，感觉到最近一两年来别墅设计有一个非常大的转变。对新一代的别墅的档次、设计、规模要求方面出现过以前从来没有过的潮流。所以值得特殊地讲一下这个话题，我们现在有幸在市场上也做了所谓的别墅，把设计中遇到的问题拿来和大家共同交流沟通一下。 中国的别墅是过去十年里边是建了不少，总的来讲密度比较大，档次也比较低，设计观念比较落后，全国各地常规模建设的一栋接一栋，卖不掉的也非常多。我每天和发展商打交道，有钱的发展商还是做别的行业经常问我，想买别墅让我推荐一下在北京附近有什么好的别墅，在西边在南边，我很难给他推荐，他不在乎钱，但是定好，值得上百万上千万，恒基伟业要买别墅，找不到，最后买的碧水庄园，买了五栋。碧水庄园总的来讲还属于上一代产品，三期中间挖了一个大湖，每一栋五亩地，档次还是可以的，但是恒基伟业室内装修找我们设计的，我们设计一下研究一下户型，户型是一般了，主要是周围大的环境占地还是比较宽一点。在北京有这么一批有钱人或者在国内有人有钱需要这种产品，在市场上很少能达到从综合条件打造顶级别墅的产品。从去年年底想做顶级别墅的不在少数，有的已经开始，有的大部分在犹豫，有人说去年是Ｔｏｗｎ ｈｏｕｓｅ，今年是别墅年，在别墅里边有人想做顶级别墅。这没有一个绝对的标准，不能画一条线一千万以下不叫顶级别墅上一千万才叫顶级别墅，线没办法画，顶级别墅只有一个相对的标准没有办法做绝对的标准。毕竟还需要一个标准衡量它或者判断它，我想售价是一个标准的指标。因为价格不是虽然定的，价格必须反应产品大的区位，交通条件，面积数，周围的环境等等很多具体的指标都反映了售价，不是说我盖一个别墅我想要多少就能卖掉，价格也是根据市场定的。所以说在一个城市里或者在城市某一个区域里，只要它的售价是排在前几名的，应该说可以叫