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购房流程第二步实地看房---1、验看五证二书 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。( f% i# k; W; m d3 V新浪乐居论坛“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。,购房,装修论坛,房产论坛. b1 ]: x“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 购房流程第二步实地看房---2、与销售过招 多听多看买6 ]0 c- Q4 \( V新浪乐居论坛。。。。。。。??\ \4 h到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。沉默是金 购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。 购房流程第二步实地看房---3、实地看房 购房者应进行以下一系列考察：,业主论坛6 A$ X2 X x1、配套设施的考察住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成7 P/ n5 F9 ]7 z新浪乐居论坛(1)基础设施按规范要求(2)居住区功能的综合性( s# @: c9 \( D新浪乐居论坛(3)商业网点设施的配套(4)现场看楼宇环境购房,装修论坛,房产论坛; s$ C+ }2、社区环境的考察环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。4 Z4 j; G2 t$ f(1)住在城里方便但不安静(2)郊区住宅适合休闲(3)城郊结合部升值潜力可观* ~0 A% A, H+ M??z新浪乐居(4)谨慎选择社区周边小环境0 D% |/ e i2 I(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度3、小区环境绿化的考察。。。。。。。 } I4 r x根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：买房,购房,装修论坛,房产论坛9 z0 O??y }4 @(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。; q4 @, H(2)要有足够的绿化面积6 m7 V# z9 x# C- a/ C9 w房产论坛,装修论坛,业主论坛(3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用: \5 \??r- g??h: ^! h, \新浪乐居论坛(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。。。。。。。。 ?. u; p: G% b1 s: X物业管理的考察 `??E3 |! b1 Z买房,购房,装修论坛,房产论坛(1)购房者应了解未来的物业管理公司9 x. J) }7 x0 Z新浪乐居论坛(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么/ x$ I7 ^??j L(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度$ j# V+ Q. U) X. j/ |* H l新浪乐居(4)物业管理收费问题5、采光条件的考察$ h$ [; b y. x1 G, W; `新浪乐居论坛% h s; I2 L8 `3 T买房,购房,装修论坛,房产论坛6、对开发商的考察背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询) C( g% J3 E买房,购房,装修论坛,房产论坛(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察 购房流程第二步实地看房---4、怎样选套好户型 和福利分房时期大不一样了，现在人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？　　中国建筑设计研究院副总建筑师开彦认为，好住宅首先好在功能品质。好房子的标准，应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型向舒适型及享受型