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第七章 合同法律制度 本章重点介绍 1.合同法概述 2.合同的订立 3.合同的效力 4.合同的履行 5.合同的变更、转让和终止 6. 违约责任 第一节 合同法概述 一、合同的概念和特征 二、合同的分类 三、合同法的概念及其基本原则 一、合同的概念和特征 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间订立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 （l）合同是平等主体之间所实施的民事法律行为。 （2）合同是双方或多方当事人意思表示一致的民事法律行为。 （3）合同是以设立、变更或终止民事权利义务关系为内容或目的的民事法律行为。 二、合同的分类 1．单务合同与双务合同 2．诺成合同与实践合同 3．有偿合同与无偿合同 4．要式合同与不要式合同 5．主合同与从合同 6．涉己合同与涉他合同 7．有名合同与无名合同 8．格式合同与非格式合同 三、合同法的概念及其基本原则 合同法是调整平等主体之间当事人的权利义务关系的法律规范的总称。 1999年3月15日九届人大二次会议通过了《中华人民共和国合同法》，10月1日起实施。 1．平等原则 2．意思自治原则 3．公平原则 4．诚实信用原则 5．公序良俗原则 一卖房客因违反诚实信用原则合同被判取消 　　签订合同并支付首付款后嫌房价高了，林女士要求确认买卖合同不成立，返还首付款；诉讼中，房产市场回暖，房价不断攀升，林女士又将诉讼请求变更为要求金先生继续履行合同。近日，长宁区法院对这起房屋买卖合同纠纷案件作出一审判决，认为林女士变更诉讼请求有违诚实信用原则，驳回其全部诉讼请求。　　　　　　 签约买房　　首付108万元　　今年2月，林女士通过某房产经纪公司与金先生签订一份房屋买卖合同，约定林女士与女儿共同购买金先生位于长宁区的一套房屋，总价538万元；首付款108万元，余款430万元以银行贷款形式支付。双方另约定，林女士若未按期付款，应按未付款每日万分之五向金先生支付违约金；逾期15日仍未付款，金先生有权单方解除合同，林女士应承担合同总价百分之二十的赔偿责任。由于林女士的女儿身在国外，合同上女儿的名字由林女士代为签署。　　2月27日，林女士向金先生支付108万元首付款。当晚，林女士告知女儿签约及付款情况，女儿告诉母亲，经上网查询，发现538万元的总价明显高于市场价格，劝母亲不要购买，并表示对母亲代自己签名所订立的合同不予追认。　 协商不成　　诉请解除合同　　女儿的意见让林女士决定放弃买房。3月3日，林女士给金先生发了一份电子邮件，称所买房屋经评估最高价为514万元，因为银行只能按该评估价贷款，自己买房有很大困难，要求取消合同。金先生当即电邮回复，要林女士依约履行。　　4月15日，协商未果的林女士向法院提起诉讼，要求解除与金先生的房地产买卖合同，判令金先生返还108万元房款。5月18日，法院第一次开庭审理，林女士变更第一项诉讼请求为要求确认合同未成立。金先生则辩称，买卖合同是双方的真实意思表示，依法成立生效。自己出于对原告的尊重和信任，同意原告女儿作为共同买受人，有理由相信原告在合同上代女儿签字是有权代理。金先生还表示，即便是无权代理，合同对原、被告仍具有约束力，因此不同意原告的诉讼请求。　 房价攀升　　要求继续履约　　第一次庭审双方不欢而散。金先生于6月3日向林女士发送《解除合同通知书》，以林女士在支付首期房款后，明确表示其女儿拒绝追认，同时拒绝继续履行合同义务，逾期未付第二期房款为由，通知林女士解除双方的买卖合同，并要求承担违约责任。　　林女士于6月8日、30日两次回函金先生提出异议。林女士还在6月8日向法院申请撤诉，后又收回申请。金先生也在6月12日提出反诉申请，要求林女士支付逾期付款的违约金及赔偿金，但随后又表示在本案中不再提起反诉。　　就在双方争执不下的时候，本市房地产市场在经历了短暂的“倒春寒”之后迅速回暖，无论是一手房还是二手房，市场交易价格均节节攀升。对此，林女士和金先生显然都始料未及，但不同的是，两人的心态因此迥然有别。　　面对不断上涨的房价，林女士向法院表达了愿与被告调解的意向，同意房价款在合同价的基础上适当增加。在法庭的主持下，双方进行了多次协商。然而，由于双方的心理预期过于悬殊，最终没能达成调解协议。金先生表示，如果合同依法解除，愿意返还林女士已经支付的108万元房款，但对原告的违约行为保留另案起诉的权利。　 法院判决　　原告有违诚信　　法院在追加林女士的女儿为本案第三人后，于10月14日再次开庭审理。法庭上，林女士对自己的诉讼请求作了180度的反向变更，要求确认《解除合同通知书》无效，并要求金先生继续履行房屋买卖合同。第三人表示同意原告的诉讼请求。　　法庭上，金先生向法官辩称，双方发