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单选题：共10题 每题3.0分 共 30.0分 1： 房地产具有价值大、_________、使用期限长、交易过程复杂等特点 A、空间固定性 B、空间稳定性 C、空间不定性 D、空间变动性 2： 房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为( )。 A、行为习惯 B、职业责任感 C、情感 D、思想观念 3： 下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是( )。 A、预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为 B、预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款 C、预付款的适用存在制裁违约行为的问题 D、定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款 4： 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。 A、房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离 B、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 C、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 D、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 5： 下列说法中，不正确的是（ ） A、房地产经纪人是房地产经纪公司的代表 B、房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价 C、房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用 D、房地产经纪人只对交易中自己的公司负责 6： 下列商品房买卖过程中，不属于因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，不适用惩罚性赔偿责任的是（ ）。 A、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； C、商品房买卖合同订立后，出卖人告知买受人又将该房屋抵押给第三人； D、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 7： 房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（ ），买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。 A、1% B、5% C、2% D、3% 8： 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人（ ）。 A、具有部分约束力 B、可以协商其约束条款 C、不具有约束力 D、具有约束力 9： 原深圳市国土资源和房产管理局《关于规范我市房地产经纪市场秩序加强交易结算资金管理有关问题的通知》规定，房地产经纪合同必须由（ ）签名。 A、经纪机构法人代表 B、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人助理 C、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人 D、经纪机构负责人 10： 房地产经纪人员即在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务的人员，必须是依法取得（ ）并经有关主管部门注册生效的人员。 A、职业资格证书 B、职业教育合格证书 C、高中学历 D、企业培训证书 多选题：共8题 每题5.0分 共 40.0分 1： 制约深圳房地产经纪行业发展的主要因素包括（ ） A、从业人员入行门槛低，流动性大，缺乏职业训练和职业道德教育 B、有关法律法规缺位 C、房地产经纪机构竞争激烈，呈两极化趋势发展 D、房地产经纪行业的市场地位还未确立，社会舆论对房地产经纪服务的接受程度及认同感不高，行业发展的外部环境不容乐观 2： 以下哪些是属于交易过程的风险（ ） A、产权人的确认 B、租约交结的风险 C、交楼手续不全造成的风险 D、交易结点不清楚，各流程无法衔接造成理解有歧义 3： 房地产经纪人员职业道德的基本要求（ ） A、公平竞争，注重合作 B、守法经营 C、恪守信用 D、以诚为本 4： 房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（ ）的原则 A、自愿 B、诚实信用 C、平等 D、损害委托人的权益 5： 合法租赁合同的终止一般有两种情况：一是合同的自然终止，二是人为终止。自然终止主要包括（ ）。 A、因不可抗力致使合同不能继续履行的； B、无正当理由，拖欠房租6个月以上的。 C、租赁合同到期； D、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的； 6： 完整的所有权包含（ ）等权能。 A、收益