工程造价确定与控制123.docVIP

工程成本的概念：是围绕工程而发生的资源耗费的货币体现，包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。工程造价的概念：第一种含义是从投资者或者业主的角度来定义----建设工程造价是指建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。即有计划地进行某建设项目或工程项目的固定资产再生产建设，形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费用的总和。第二种含义是从承包商、供应商、规划、设计市场供给主体来定义----建设工程造价是指工程价格。即建设某工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总价格。 工程造价的计价特征：1.单体性计价；2.分部组合计价；3.多次性计价；4.方法多样性计价；5.依据正确性计价。 建设不同时期工程造价的相互关系框图： 可行性研究阶段→初步设计阶段→施工图设计阶段→招投标工程→工程实施阶段→竣工验收阶段 ∣ ∣ ∣ ∣ ∣ ∣ 投资估算 → 设计总概算 →施工图预算→承包合同价→竣工结算价→竣工决算 建设项目总投资分类：（P33图2.1.2） 建筑安装工程费用的构成：由直接费（包括直接工程费和措施费）、间接费（包括规费和企业管理费）、利润、税金构成。 工程建设其他费用的分类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 土地使用费中土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 建设相关其他费用：1.建设单位管理费；2.勘察设计费；3.研究试验费；4.建设单位临时设施费；5.工程监理费；6.工程保险费；7.引进技术和进口设备其他费用；8.工程承包费。 基本预备费属于静态投资，涨价预备费属于动态投资。(P105)措施费与工程建设其他费用分开。 10．工程量清单分类：分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单。 11．计价依据的分类；一、按生产要素分类：1.人工消耗定额；2.材料消耗定额；3.机械台班消耗定额。二、按主编单位和管理权限分类：1.全国统一定额；2.行业统一定额；3.地区统一定额；4.企业定额；5.补充定额。三、按定额编制程序和用途分类：1.施工定额；2.预算定额；3.概算定额；4.概算指标；5.估算指标。四、按专业和用途分类：1.建筑工程定额；2.安装工程定额；3.装饰工程定额；4市政工程定额；5.其他专业定额。五、按工程量清单计价，报价分类：1.工料机单价；2.预算定额；3.工程取费定额；4.其他费用定额；5.经济法规政策；6.综合工程单价。 12．时间定额，产量定额：时间定额指在制订人工消耗定额条件下，完成一定计量单位的合格产品，所必须消耗某种技术等级的人工工日的数量标准。时间定额=消耗的总工日数/产品数量。 产量定额是指某种技术等级的工人或工人小组，在单位工日内，完成合格产品的数量标准。产量定额=产品数量/消耗的总工日数。 13．财务评价指标与基本报表关系：（P123） 14．限额设计的要点：1.严格按建设程序办事；2.在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性；3.认真对待每个设计环节及每项专业设计；4.加强设计审核；5.建立设计单位经济责任制；6.施工图设计应尽量吸收施工单位人员意见，使之符合施工要求。限额设计的完善：1.合理确定设计定额；2.合理分解和使用投资限额。 15．公共建筑有效面积=使用面积+辅助面积 建筑周长指标：又叫墙体面积系数，这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。 16．价值工程原理：又称价值分析，是运用集体智慧和有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。提高价值的途径：1.功能提高，成本降低；2.功能不变，成本降低；3.成本不变，提高功能；4.成本略提高，带来功能的大提高；5.功能略下降，发生的成本大大降低。 17．两阶段设计：初步设计和施工图设计初步设计、施工图设计技术设计 弯钩角度 180° 90° 135° Ⅰ级钢筋增加长度 6.25d 3.50d 4.90d 20．工程合同价的确定，及各适用于哪些工程项目：1.固定合同价（包括a. 固定合同总价，适用于工期较短且对工程项目要求十分明确的项目；b. 固定合同单价，适用于工程项目内容较明确，工程量可能出入较大的项目）；2.可调合同价，一般适用于工期较长的项目；3.成本加酬金确定的合同价（包括a.成本加固定百分比酬金确定的合同价；b.成本加固定金