北京物业项目负责人考试考题突破（物业管理法律法规部分）.pdfVIP

1 北京物业项目负责人考试考题突破 （乾元智博出品） 目录 一、全国性法律、法规 2 一、单项选择题 2 二、多项选择题 5 三、判断题 9 四、简答题 12 参考答案 13 二、北京市地方规章、规范性文件 16 一、单项选题 16 二、多项选择题 22 三、判断题 30 四、简答题 33 参考答案 35 第三部分 北京市其他相关法规、规章及规范性文44 一、单项选择题44 二、多项选择题49 三、判断题 53 四、简答题 59 参考答案 59 2 北京物业项目负责人考试考题突破 （乾元智博出品） 一、全国性法律、法规 一、单项选择题 1、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的 建筑物部分所享有 （ ）。 A．专有权 B．转让权 C．抵押权 D．共同管理权 2、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项， 没有约定或者约定不明确的，按照 （ ）的比例确定。 A．业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积 B．业主专有部分占建筑物总面积 C．业主专有部分占建筑物共有部分总面积 D．业主专有部分占建筑物使用总面积 3、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物 业服务企业按照 （ ），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管 理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 A．物业管理方案的规定 B．物业服务合同约定 C．管理规约的规定 D．业主的要求 4、下列各项中不属于业主委员会职责的是 （ ） A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； C．选聘和解聘物业服务企业 D．监督管理规约的实施； 5、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为 （ ） A．《前期物业服务合同》 B．《临时物业服务合同》 C．《物业服务合同》 D．《特别物业服务合同》 6、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（ ） A．当地建设行政主管部门 B．业主委员会 C．继任物业服务企业 D．建设单位 3 北京物业项目负责人考试考题突破 （乾元智博出品） 7、物业管理区域内发生治安刑事案件时，物业服务企业应当 （ ） A．组织企业雇请的保安实施案件侦破 B．采取措施确保物业共有部位和公共设施不受损害，其余交案件当事人自行处理 C．采取应急措施的同时及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作 D．不在物业服务企业服务范畴之内，不予理睬 8、实施房屋装修装饰施工的 （ ）应在事前通知物业服务企业。 A．装修装饰施工单位 B．物业建设单位 C．物业使用人 D ．业主 9、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（ ） 的同意。 A．业主大会 B．业主委员会 C．建设单位 D．当地建设行政主管部门 10、征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设 施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于 （ ）， A．充抵物业管