居住区规划精要.docVIP

1、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。 各级标准控制规模，应符合 表1.0.3 的规定。 表 居住区分级控制规模 居住区 小区 组团 户数(户) 10000～16000 3000～5000 300～1000 人口（人） 30000～50000 10000～15000 1000～3000 2、居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合下表的规定。 表 居住区用地平衡控制指标（％） 用地构成 居住区 小区 组团 1.住宅用地（R01） 50～60 55～65 70～80 2.公建用地（R02） 15～25 12～22 6～12 3.道路用地(R03) 10～18 9～17 7～15 4.公共绿地(R04) 7.5～18 5～15 3～6 居住区用地(R) 100 100 100 3、住宅日照标准应符合下表规定；对于特定情况还应符合下列规定： (1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； (2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； (3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。 表 住宅建筑日照标准 建筑气候区划 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅶ气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ,Ⅵ气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照时间带(h) 8~16 9~15 日照时间计算起点 底层窗台面 注： ①建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。 ②底层窗台面是指距离室内地坪0.9m高的外墙位置。 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用 表5.0.2-2 不同方位间距折减系数换算。 不同方位间距折减系数 表5.0.2-2 方位 0o~ 15o 15o~30o 30o~45o 45o~60o 60o 折减值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L 注： ①表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。 ②L为当地正南向住宅的标准日照间距(M)。 ③本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。 住宅侧面间距，应符合下列规定： (1)条式住宅，多层之间不宜小于6M； 高层与各种层数住宅之间不宜小于13M； (2)高层塔式住宅、 多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。 4、住宅建筑净密度的最大值，不宜超过 表5.0.6-1 规定； 表5.0.6-1 住宅建筑面积净密度最大值控制指标(%) 住宅层数 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅵ 低层 35 40 43 多层 28 30 32 中高层 25 28 30 高层 20 20 22 注： 混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。 5.0.6.2 住宅建筑面积净密度的最大值，应符合 表5.0.6-2 规定。 表5.0.6-2 住宅建筑面积净密度最大值控制指标(万m2/ha) 住宅层数 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅵ 低 层 1.10 1.20 1.30 多 层 1.70 1.80 1.90 中高层 2.00 2.20 2.40 高 层 3.50 3.50 3.50 注： ①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值； ②本表不计入地下层面积。 5、居住区配套公建的项目，应符合本规范附录A第A.0.6 条规定。配建指标，应以 表6.0.3 规定的千人总指标和分类指标控制， 并应遵循下列原则： 表6.0.3 共服务设施控制指标(m2/千人) 居住规模 类 别 居 住 区 小 区 组 团 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 总 指 标 1668~3293 (2228~4213) 2172~5559 (2762~6329) 968~2397 (1338~2977) 1097~3835 (1491~4585) 362~856 (703~1356) 488~1058 (868~1578) 　 　 　 其 　 　 中 教育 600~1200 1000~2400 330~1200 700~2400 160~400 300~500 医疗卫生(含医院) 78~198 (178~398) 138~378 (298~548) 38~98 78~228 6~20 12~40 文体 125~245 225~645 45~75 65~105 18~24 40~60 商业服务 700~910 700~910 450~570 100~600 150~370 100~400 社区服务 59~464 76~668 59~29