投资分析形成性考核册答案作业三.docVIP

投资分析形成性考核册?答案?作业三 一、单选题 1、在线性盈亏平衡分析中，盈亏平衡点（? D? ）。 A、只能用产销单价表示?? B、只能用销售收入表示 C、只能用销售单价表示?? D、可以用多种指标表示 2、在销售收入既定时，盈亏平衡点的高低与（?? A?? ）。 A.单位变动成本大小呈同方向变化??? B.固定成本总额大小呈反方向变化 C.产品销售价格呈同方向变化??????? D.产品单位销售税金呈反方向变化 3、概率分析（??? D? ）。 A.无法判定项目风险大小? B.无法确定各种不确定性因素发生一定变动的概率 C.仅使用期望值法进行分析????? D.可以判定项目风险性的大小 4、如果房地产投资者的预期收益率为15％，在通货膨胀率为8％的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（? ?A ??） A．7％?????? B．8％????????? C．15％??????? D．23％ 5、当前我国住宅市场的主要矛盾是（? A ） A．巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存??????? B．供给严重短缺 C．需求过旺造成价格偏高??????? D．需求不足与供给过剩并存 6、由于经营决策失误造成实际经营结果偏离期望值，这种风险称为（?? D??? ）。 A.利率风险??? B.财务风险??? C.购买力风险??? D.经营风险 7、某股票预期每股收益0.35元人民币，同期市场利率为2.5%，则该股票的理论价格是（??? C?? ）。 A.10??? B.12??? C.14??? D.15 8、下列经济指标中属于先行指标的有（ A ）。 A. 货币供应量 B. GNP C. 银行短期商业贷款利率 D. 失业率 9、一般来说，如果一国货币分期升值时，则该国股市股价就会（ A???? ）。 A.上涨??? B.下跌??? C.不受影响??? D.难以确定 10、后配股股东一般（? ?A?? ） A．是公司的发起人???????????????? B．出钱购买后配股 C．是名义上的股东，不参与股息分配???????? D．享有优先股股东一样的权利 二、多选题 1、敏感性分析的内容包括（?? ABCDE???? ） A．确定分析的项目经济效益指标 B．选定不确定性出素，设定其变化范围 C．计算不确性因素变动对项目经济效益指标的影响程度 D．绘制敏感叹分析图，求出不确定性因素变化的极限值 E．比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案 2、房地产投资的收益包括（ABCDE? ）。 A、房地产租金收益? B、房地产销售收益? C、纳税扣除收益? D、可运用房地产抵押贷款负债经营 E、房地产增值收益 3、地产投资策略选择的要素包括（ABCDE? ）。 A、地段位置的选择 B、质量功能的选择 C、投资市场的选择 D、经营形式的选择 E、投资时机的选择 4、股票投资的宏观经济分析方法包括（?? ABE??? ） A、经济指标分析对比? B、 计量经济模型模拟法 C、财务比率分析法? D、差额分析法? E、概率预测法 5、普通股权可分为以下几项（ ??ABCDE???? ） A．公司剩余利润分配权置信?? B．投票表决权? C．优先认股权? D．检查监督权?? E．剩余财产清偿权 三、名词解释 1、国房景气指数：是全国房地产开发业景气指数的简称，从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况，反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。 2、盈亏平衡点：是指投资项目在正常生产条件下，项目生产成本等于项目销售收入的点，它通常以产销量指标表示，有时也可以用销售收入、生产能力利用率、单位产品售价等指标表示。???? 3、议决权股：指股份公司给特定股东多数表决权的股票，发行这种股票的目的在于限制外国持股人对于本国财产的支配权。 4、股票的票面价格：是股份公司在所发行的股票票面上标明的票面金额，它以元／股为单位，其作用是用来表明每一张股票所包含的资本数额。 四、简答题 1、简述影响股票价格的基本因素。 答：(一)基本因素 ①．宏观经济因素、②．中观经济因素、③．微观经济因素。 ??? (二)市场技术和社会心理因素 ?? ?①．市场技术因素?? ②? 社会心理因素 ③市场效率因素。 ??? (三)政治因素 ??? 指能够影响股票价格的政治事件，主要包括国内政局、国际政局、战争等。 2、为什么说房地产投资具有保值增值功能？ 答：相对其它投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险： (1)地价具有增值的趋势。 (2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度。 (3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前。 (