项目流程及说明1.pptVIP

项目流程图 签署地块合作开发合同 公司（办理工商、组织机构代码、税务登记、银行开户） 项目选址意见 建设用地规划许可证 取得国土证（国土局） 立项申请 （预备和正式） 做环评和环保审批 报修建性详规（地质勘测、设计） 消防审核意见书 建设工程规划许可证 招标/议标（委托招投标代理公司进行） 防雷、人防、施工图审查 质量监督/安全监督 施工许可证 规划验收 消防、环保验收 工程竣工资料审查 竣工验收备案 要点 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段　　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复　　　　土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）； 建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率建筑密度 2、项目公司设立、立项、环境评估 　立项主要考察的是项目的投资额及可行性。计划部门(可行性研究报告的编制公司)，环保局(环境评估报告的编制公司)　　3、总平面审查阶段　　即“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查项目的总平面规划图纸　　 4、管线综合审查、排水许可证　管线综合包括三大项：给排水管线、强电线路、弱电线路。　 排水许可证是市政部门颁发 5、单