开发企业的两难选择及对策.pdfVIP

维普资讯 S~ECIAI囊yPAYSAT’ENT~ON 特别关注 、 房 ■文 ／丁常清 场。如果维持销售价格不变，销 房地产上游行业 已经 出现价格 售面积将无法实现突破，资金回 上涨，如土地市场、建筑材料， 地产是一个资金密集 笼慢。要是降价，开发企业又无 建安造价等，作为下游的开发企 型行业，除上市公司以 颜面对已经购房的客户，最终也 业 ，房屋销售价格不上涨 ，而仅 外，其他大多数企业 会影响市场，影响后期销售，造 仅是在维持 其本身已经是属于 的资金来源主要依赖两条渠道， 成更大的损失。就房地产市场而 隐藏性的降价行为。所以在价格 一 是银行贷款，二是房屋销售。 言，降价有可能产生多米诺骨牌 上的维持，至少还可以保本，而 银行渠道在宏观调控中，贷款的 效应。目前市场观望氛围愈加浓 降价无疑是亏损。开发企业的亏 难度在逐渐加大，贷款的规模在 厚，变化诡谲，如果某个开发企 损，最初可能是在房地产业中蔓 逐渐缩减，贷款的成本在逐渐增 业不经意地进行降价促销活动， 延，最后势必传递给产业链上的 加，贷款渠道可谓是越走越窄。 有可能诱发整个房地产行业的降 其他行业。 目前开发企业唯一依靠的销售渠 价风暴，进而影响金融行业，波 第三，既担心未来又担心政 道又出现流量减缓现象，为此， 及第二产业，甚至公积金贷款也 策。本轮宏观调控最初就是针 房地产市场形势扑朔迷离，开发 将受到 中击。可谓是～个微不足 对房地产而来的，其 目的是防止 企业面临两难选择。 道的行为，引发的却可能是翻天 投资过热，后来是防人民币增 覆地的变化，美国次级债危机， 值 ，防通货膨胀，防次贷危机 ， 企业可l氲重多两‘难 抉择 就是由于房价下跌而引发的波及 防越南经济危机，宏观调控还需 全球的经济危机。 要多久，未来还需要防什么，这 销售价格，是维持还是降价 其次，既担心成本又担心亏 一 切都是未知数。目前国家有关 首先，既担心资金又担心市 损。由于价格传导机制的影响， 领导人在全国各地调研考察时 32 2008．08 维普资讯 城市开发 URBANDEVELOPMENT 2008AUGUST08 强调，房价要保持稳定，防止大起大 大了开发成本 ，而且融资在有限时间内 工程又不能省钱，高利贷不敢要，固定 落。这使开发企业看到了希望，把销售 也是需要偿还的，对于已经手无寸金的