海南省房地产行业操作风险成因及对策探析.pdfVIP

2011年第 3期 南德 N0．3．2011 总第 268期 HAINANFINANCE SerialNo．268 海南省房地产行业操作风险成因及对策探析 程 明雄 ，陈彩 霞，陆 娜 (海南师范大学，海南 海 口571158) 摘 要：房地产业作为海南省主要的支柱产业之一，在海南省经济建设中起着举足轻重的作用。本文在分析海南 省房地产发展的现状及特殊性的基础上，对海南省房地产操作风险的历史、存在的问题和原 因等进行了系统分析，从 而为有针对性的控制操作风险提供了思路，以期为建设国际旅游岛旅游岛做 出新的贡献。 关键词 ：房地产；操作风险 ；对策 中图分类号：F831 文献标识码 ：A 文章编号：1003—9031(2011)03—0071—05 DOI：10．39690．issn．1003-9031．2011．03．16 一 、 房地产行业操作风险概述及特征 产犯罪 其次国内房地产业在操作风险管理方面 由于房 由于房地产经营性质的特殊性，在现代复杂的信息 地产开发商、银行、政府 、房地产中介职责分散，缺乏专 门 社会 中，房地产业面临着更多的风险。房地产信用风险和 的管理部 门，不同的操作风险由不同的部 门负责，缺少协 房地产市场风险是学术界长期以来研究的重点，但操作 调统一．致使各部门高层管理者无法清楚了解房地产业 风险却很少引起关注，房地产行业操作风险正在成为房 面临的操作风险整体状况 ，有些操作风险处于无人管理 地产业面临的重大威胁之一。房地产营运的主体 以及参 的真空状态。 与者主要包括房地产开发商、银行 、政府 、房地产中介、购 房地产行业操作风险大多内生于商业银行、开发商、 房者等，他们的操作 由不完善或有 问题的内部程序、员工 政府 、地产 中介 的业务活动 ，覆盖面大，不宜区分和界定 ， 和信息科技系统，以及外部事件所造成损失的风险，包括 除具有地产风险的多源性、唯一性、隐蔽性、滞后性 、风险 法律风险，但不包括策略风险和声誉风险。所 以房地产 控制牺牲性等特征之外 ．还具有 以下特有特征：一是风险 操作风险就是指 由于不完善或有问题 的内部操作过程 、 内生性。根据操作风险定义，由于程序、人员和系统都是 人员、系统或外部事件而导致 的直接或 间接损失的风险。 重要组成部分，大多数操作风险存在于商业银行 、开发 国内房地产业在房地产操作风险管理观念和风险管 商、政府 、中介组织、购房者的管理活动中，可以说是一种 理技术水平等方面存在较大的欠缺 。首先对房地产操作 内生于内部各层次范围内的系统性风险。二是风险诱因 风险认识不足，很多人将房地产操作风险理解为房地产 与风险损失的相关性难于判断。房地产操作风险与商业 开发商、银行 、政府 、房地产 中介在各 自的房地产业务操 银行 、开发商、政府 、中介组织、购房者的整个体系有关， 作中的风险，或者误解为操作性风险，更有甚者称为房地 只要有各个机构和人员存在的地方都有可能发生 ．有时 随着环境 的变化而改变 ．管理过程 中的一点小疏忽就会 基金项 目：海南省教 育厅科研 项 目 “海南省房地产业非预期损 将操作风险遗漏，增加 了管理 的难度 。三是损失无限性 。 失风险量化分析与预测研究”(Hj2008—63) 操作风险涉及商业银行、开发商 、政府、中介组织、购房者 收稿 日期 ：2010—12—08 作者简介 ：程 明雄 (1975一)，男 ，湖北崇阳人 ，海南师范大学讲 各个层面，有时可能导致他们整体严重受损。四是损失数