二00六年上半年房地产开发市场形势.doc

二00六年上半年房地产开发市场形势 2006年上半年，我市房地产市场继续保持了较高的增长势头，完成投资、施工面积、新开工面积等创历史新高。 一、基本情况 1、完成投资情况。2006年上半年，全市共计完成房地产开发投资38.71亿元，同比增长18.52%。其中商品住宅投资26.39亿元，同比增长41.73%；办公楼投资1.20亿元，同比下降9.77%；商业营业用房投资4.75亿元，同比下降23.26%。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资21.75亿元。 表一 各区县完成投资及所占比重 区县 中心城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 完成投资 （亿元） 21.75 3.36 2.60 3.39 3.59 2.70 0.51 0.83 所占比重（%） 56.19 8.68 6.72 8.76 9.27 6.97 1.32 2.14 同比增长 （%） 3.13 -19.04 68.83 213.89 64.68 41.36 -8.93 453.33 投资结构。商品住宅完成投资26.39亿元，占房地产开发投资的68.17%；办公楼、商业营业房完成投资5.95亿元，占房地产开发投资的15.37%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到约三分之二，商业营业房、办公楼占到约六分之一，商品住宅投资仍占主导地位。 2、商品房施工面积。2006年上半年，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。上半年全市商品房施工面积993.25万㎡，同比增长49.76%。其中商品住宅施工面积802.28万㎡，同比增长62.35%（经济适用住房施工面积10.61万㎡，同比下降65.33%）；商业营业用房施工面积125.24万㎡，同比增长5.41%；办公楼施工面积38.58万㎡，同比下降7.33%。 上半年全市商品房新开工面积368.99万㎡，比去年同期增长67.3%，占全部施工面积的37.15%。其中商品住宅新开工面积310.69万㎡，同比增长75.76%； 商业营业用房新开工面积37.06万㎡，同比增长18.21%；办公楼新开工面积14.23万㎡，同比增长60.07%。 区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积576.88万㎡。 表二 各区县施工面积及所占比重 区县 中心 城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 施工面积(万㎡) 576.88 77.94 75.67 57.61 101.98 68.89 19.06 15.20 所占比重（%） 58.06 7.85 7.62 5.80 10.27 6.94 1.92 1.53 同比增长（%） 33.37 24.50 43.23 130.26 110.14 161.34 41.92 700.00 施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积802.28万㎡，占80.77%，其中经济适用住房施工面积10.61万㎡，占1.07%；办公楼、商业营业用房施工面积163.82万㎡，占16.49%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到五分之一。 3、商品房竣工、销售面积。上半年全市商品房竣工面积96.59万㎡，同比下降15.98%。其中商品住宅竣工面积78.77万㎡，同比下降3.17%；办公楼、商业营业用房竣工面积15.82万㎡，同比下降52.94%。 表三 各区县竣工面积及所占比重 区县 中心 城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 竣工面积 （万㎡） 51.88 9.03 10.72 0.62 16.43 6.79 1.00 0.12 所占比重（%） 53.71 9.35 11.10 0.64 17.01 7.03 1.04 0.12 上半年全市实际销售面积106.92万㎡，同比增长29.49%。其中住宅99.04万㎡，同比增长50.06%；办公楼0.91万㎡，同比下降64.62%；商业营业用房4.25万