答客问改 2013.8.13.docVIP

答 客 问 （一）概况 1、投资商、开发商的名称及简介 答：投资商为月星集团，开发商为沭阳联创置业有限公司，（月星集团介绍省略） 2、该项目的建筑设计是由哪家公司？ 答：上海利恩建筑规划设计事务所 3、本产品由哪个建筑公司进行建造？建过哪些项目？ 答：浙江巨匠建设集团，曾经建设过淮安红星美凯龙、涟水商业广场、泰州新天地等商业项目。 4、楼盘是由哪家监理公司监理？ 答：南京德阳监理 5、销售公司是哪家？ 答：开发商自己销售 6、沭阳的经济情况？ 答：1—7月份，全县实现地区生产总值83.14亿元，同比增长14.6%；社会消费品零售总额20.76亿元，同比增长14.9%；规模以上工业企业增加值8.52亿元，同比增长23.9%；房地产开发投资6.20亿元，同比增长173.3%；工业用电量2.92亿千瓦时，同比增长35.8%。以上五项经济指标总量及增幅在全市各县区中均居首位。 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 旗舰店 负一层 　 　 　 　 　 3.6m 3.6m 3.6m 1层 7m 7m 7m 7m 7m 7m 7m 4.9m 2层 4m 4m 4m 4m 4m 4m 4m 4.65m 3层 4m 4m 4m 4m 4m 4m 4m 4.65m 4层 　 　 　 　 　 4.2m 4.2m 4.65m 5层 　 　 　 　 　 4.6m 4.6m 4.9m 6-25层 　 　 　 　 　 3.3m 3.2m 　 层别 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 旗舰店 套数 467 571 473 412 290 公寓480 住宅254 2342 商铺242 商铺440 面积 15905 16739 16448.22 13569.4 9509.07 40173.57 38783.3 61904.08 合计 套数 5971 面积 213031.64 16、是否已取得五证？ 答：已取得五证。（土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证） 17、目前在售的有哪些类型的房屋？ 答：目前在售的是2号馆独立馆， 每套商铺都有独立产权； 18、在售的各种类型房屋结构是怎样的？ 答：钢筋混凝土结构（钢混结构）框剪结构 19、土地使用性质？使用年限？ 答：商业地产40年，2011年6月2日开始到2051年6月1日结束。 20、从南方到项目怎么走？从江苏、无锡、常州到项目怎么走？从北方到项目怎么走？ 答：京沪高速贯穿南北，在京沪高速沭阳出口下高速后向东800m； 21、沭阳已在那些方面取得优秀的荣誉？ 2002.12花木之乡 2006.3全国绿化模范县 2006.12全国粮食生产先进县 2008.11最具投资潜力中小城市百强 2009.1全省高校农业规模化先进县 2009.1全省社会治安全县 2009.1全国文明县城 2009.7江苏省文明城市 2009.7全省支持大学生“村官”创业富民先进集体 2009.9全国部级平安畅通县 2009.12江苏省人才工作先进县 2009全国村委公开民主管理示范县 2010.4畅游江苏省自驾游基地 2010.6绿色江苏建设植树造林先进县 2010年台商连锁商业投资最具潜力城市 22、沭阳旅游特点 答：沭阳以花木名扬全国，被誉为花香沭阳。 （二）产品 1、商铺面积？主要的面积区间？ 答：本项目主力面积约20-40 平方米，面积区间15-50平方米。 2、何时可交房？房产证办理需要多长时间？ 答： 2014年12月30日前交房，交房之后90个工作日内我公司会办理完所有办理产权证的相关手续。 3、房屋的外立面是怎样的？ 答：现代简欧式外立面。 4、商铺的交房标准？ 答：综合验收合格，公共部位统一装修。 5、是否返租？怎么返？ 答：返租20年，由月星集团为您服务帮您打理20年，包租10年自2014年1月1日起至2024年12月31日，前3年返还房总价的21%，第四至十年，按实际租金与商管公司2:8分成，若第四、五年租金回报达不到客户购铺合同总价的8%，公司每年补贴4%，第六、七年租金回报达不到客户购铺合同总价的9%，公司每年再补贴4%，第八、九、十年租金回报达不到客户购铺合同总价的10%，公司每年再补贴4%。如超过上述回报率，公司将不予补贴。 6、共有多少个停车位？分布情况如何？ 答：共有1264个车位，其中地上721辆，地下543辆。 7、开盘均价是多少？ 答：2号馆一楼成交均价为12000元/㎡，二楼成交均价为7500元/㎡，三楼成交均价为4500元/㎡.（左右） 8、有几种付款方式？ 答：一次性付款、分期付款（仅限外地客户）、按揭贷款。 9、何时可以办出产证？ 答：办理产证的时间要到项目验收