邵阳学院修建性详细规划调研实习报告表-黄涛.docVIP

实 习 报 告 实习名称 城市修建性详细规划实习 系 别 城市建设系 年级专业 2011级城市规划专业 学生姓名 黄涛 指导老师 赵伟科 邵 阳 学 院 2014 年 4 月 27 日 城市修建性详细规划实习报告 实习时间： 第10周（2014年4月21日--2014年4月27日） 实习地点： 邵阳市志诚小区、邵阳市金百汇商业街 主要实习过程概述： 2014.4.21 随赵老师参观志诚小区及周边， 2014.4.22--2014.4.27 邵阳市金百汇地下商业街调研 主要实习岗位和实习内容： 基础资料的收集: 区域调查 邵阳市人民广场平战结合人防工程项目，按照“国家鼓励私营企业投资平战结合人防工程”，并按照“谁投资、谁受益，投资者的物业受法律保护，可以租赁、自用、抵押、出让”等国家相关法律、法规及文件精神，经国家批准立项，省重点督办，市重点工程建设项目。该项目建成投入使用后，平时用于经商、地下过街通行、停车、战时用于人员隐蔽、物质储备，具有明显的社会效益、经济效益和战备效益。邵阳市金百汇商业街项目地处邵阳市双清区原“人民广场”，并从“人民广场”以西的东风路往西延伸850米、五一南路往南延伸270米直至与铁砂岭交汇处，总建筑面积约5万平方米。项目东接东大路，并延伸至建设路路口东侧150米处，南接五一南路、北临五一北路、西连东风路和昭陵路。地处市区繁华地段，人流车流最集中区域。商业的区位优势比较明显。 周边环境分析 金百汇地下商业步行街位于邵阳市市中心与原有的商业街相贯通形成一个统一的整体，地下商业步行街采用人车分流，每一百米路，5路，6路，15路，18路，25路，28路，36路，38路等公交路线穿过，有效的增加了其商业步行的辐射范围。 人口调查 邵阳，史称“宝庆”。位于湖南西南部，南接广西桂林市。总面积20829平方公里，户籍人口8107576人，常住人口7071741人（2010年），为全省户籍人口第一大市。全市辖3个市辖区、7个县、1个自治县，代管1个县级市。邵阳市的人口位列与湖南地级市第一位，庞大的人口为金百汇商业步行街提供了强大的消费市场。（资料来源于与邵阳市行政区划分列表） 地区历史文化传统 邵阳市历史文化悠久。邵阳城区自古为湘中及湘西南的传统商埠。近代以来，以邵东县为代表的商人更是闻名于国内外。在邵东，服装加工市场是当地的一项有名的品牌，具有价格低廉，质量优质的特点。而金百汇步行街就靠近服装加工地，具有进货方便成本低等优势。同时，邵阳是中国最具幸福的十大城市之一，生活的压力较小，相对而言，邵阳人民的自由时间较多。所以人民喜欢在休闲的时间逛逛商场，去街上喝喝咖啡。这些日常生活中的小的习惯，无形的有益于当地商业的繁荣。 气候条件分析 邵阳市位于湖南西部，属于亚热带季风气候，夏季高温多雨，加上局部的热岛效应，使人们的出行欲望大大降低。冬季寒冷干燥，几乎天天是阴雨天气，人们更不愿意去大街上吹着寒冷刺骨的寒风。而地下步行街就能很好的解决这一问题。其内部设置的中央空调，使在其中购物的人有一种冬无寒冷，夏无酷暑的惬意。人们会很享受其购乐趣。 金百汇项目优势分析： 区域优势：本项目位于邵阳商业的绝对核心，地理位置得天独厚。 规模优势：项目总建筑面积66160平米，且是邵阳唯一的地下商业地产项目。 功能优势：及购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的复合型商业中心。 硬件优势：充足的停车位。 交通优势：周边道路宽广，五条商业主干道和多条公交线路通达城市东西南北各个角落。 配套优势：周边肯德基、佳惠百货、各大服装品牌为项目带来固定高消费群体。 发展潜力优势:开发商实力强大，政府支持的人防工程，业态更全面，无死角商铺，后期专业的商业运营等等。 现状调研: 定位: 金百汇商业步行街建筑面积达到6万平方米，一期工程为15000平方米（以建），二期工程为45000平方米，总投资6亿人民币。地下街划分为五个主要购物街区，（超市主力店，星光大道购物精品区，3C数码区，筷乐食尚区，万象新天名片区）将打造邵阳城市中心商业广场。打造人防商业价值的标杆理念。 公建设施： ①主要出入口如下图：（根据调查，地下街的主要出入口共计32大概每隔100米设计左右各一个包括一个电梯） ②洗手间 地下商场共有洗手间十个 ，布局比较合理，方便店铺的主人与游客的日常生活。 ③消防与安全 该地本来是邵阳市人防工程建设区，所以该区的消防设施布置得比较合理与规范。加上本项目又招来了比较先进的管理团队。所以人们在里面购物还是还是很安全，舒适