分户检验必检的内容及要求.docVIP

分户检验必检的内容及要求 一）、室内： 序号 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 1 楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂纹、起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂纹和起砂 墙面、天棚空鼓、裂纹、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂纹和爆灰 2 门 窗 安 装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于1处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐藏） 3 栏 杆 安 装 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于1处 低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高比应低于1.10m，不得有负偏差 竖杆间距 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 4 防 水 工 程 屋面渗漏 平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 外墙渗漏 外窗人工淋水1小时后检查 无渗漏、滴水线无爬水 5 室 内 空 间 净 高 室 内 净 高 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号； 每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置符合规定； 偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值最大与最小之差； 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm 室 内 净 开 间 极差不超过20mm且不超过垂直度的0.5% 6 给排水系统安装 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管道通水后无渗漏 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） 阻火圈（防火套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） 7 电气工程安装 插座相位、接地 使用漏电保护相位检测器逐个检查 漏电保护相位检测器无接错显示 电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 观察和开、关触电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏 8 其 他 烟道设置及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口 二）、公共部位： 序号 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 1 外墙 窗角斜裂纹、墙面裂纹 在距外墙2m范围内平视或仰视观察检查 墙面和窗角无可见裂纹 2 楼（电）梯、通 道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 相邻踏步高差不得超过10mm 楼梯从扶手中心或墙面测量净宽不小于1.1m（六层以下或一边设有栏杆的不小于1.0m） 楼梯平台净宽不小于1.2m 电梯侯梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 电梯侯梯厅深度不得小于1.5m 电梯门净宽不得小于80cm 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m 3 地 下 室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道净高不小于2.0m 墙面及天棚渗漏、裂纹 观察检查 无渗漏、无裂纹 地面裂纹、起砂 观察检查 不得出现裂纹和起砂