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第十六章 相邻关系 第一节 相邻关系的概念和特征 第二节 相邻关系的种类 第三节 处理相邻关系的原则 第一节 相邻关系的概念和特征 一、概念 相邻关系，是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。 二、特征 1.相邻关系是依据法律的规定而产生的。 2.相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人，因为一人不可能构成相邻。相邻关系可以在公民之间，也可以在法人之间，或在公民与法人之间发生。 3.相邻关系因种类不同而具有不同的内容。但基本上是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便。 4.相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益。 第二节 相邻关系的种类 一、因用水、排水产生的相邻关系（第86条） 二、因通行所产生的相邻关系（第87条） 三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系（第88条） 四、因通风、采光而产生的相邻关系（第89条） 五、因保护环境所产生的相邻关系（第90条） 六、因挖掘土地、建造建筑物等发生的相邻关系（第91条） 第三节 处理相邻关系的原则 《物权法》第84条规定:“不动产的相邻权利人应当按照的原则，有利生产、方便生活、团结互助、公平合理正确处理相邻关系。”根据这一规定，在处理相邻关系时，应注意如下原则: 一、依据法律法规和习惯处理相邻关系 二、团结互助、兼顾各方的利益 三、有利生产、方便生活 四、公平合理 五、依法给予补偿 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（05年司考） A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲惊奇门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费 D.若建材对方时间超过20天，丙有权要求甲清理现场 A 案例分析 张三与李四是同村相邻邻居关系，张三居西，李四居东。1986年3月，该村几户村民协商在村内一街道上建造房屋，王五首先从街道最东头开始建造5间瓦房，然后由张三在其西边建造房屋，其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙。由于建造烟囱等取暖做饭设备需要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱，因此在建房过程中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造一烟道由张三使 用，王五表示同意，由张三出资在山墙上建了烟囱等。烟囱建成后一直由张三使用。1986年6月，王五刚建成房屋就将该房屋以2万元的价格卖给了在外打工的李四，双方签订了买卖房屋的契约，房屋并未过户，王五和李四均未使用该房。2003年，李四准备不再出去打工，遂修缮房屋，因为该地天气寒冷，村民每家每户都有建造烟囱的习惯，遂在西间房屋建造了一铺火炕，也要使用该烟囱。故要求张三停止使用该烟囱，张三家人多势众，不仅予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树，双方因此酿成纠纷。李四无奈，又在东山墙建了新的烟囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。随后，