房产管理的实践与探索.docVIP

房产管理的实践与探索 摘要：在现代化城市建设快速发展的背景下，城市房地产行业逐步进入到了一个繁盛时期，随着人们对于房屋登记、住宅拆迁、小区物业、房地产开发等工作的重视程度以及实际需求的不断增加，就为我国的房地产管理工作提出了更高的要求，然而由于我国现代化的房地产管理工作起步较晚，相关的管理体系尚未得以明确和完善，使得房地产管理工作在实际的操作过程中面临着诸多的难题，从而制约了我国房地产行业的快速建设进步。下面本文将结合当今时代人们生产生活的实际需求情况，对我国城市房产管理工作定位与作用进行简单的论述，以供参考。 关键词:房产管理; 产权登记；房产开发；房屋拆迁；物业管理；档案管理 abstract: in the modern city construction in the context of rapid development, the city real estate industry gradually into a prosperous period, along with the people to the housing registration, residential buildings, residential property, such as real estate development work seriously and actual demand unceasing increase, for our country real estate management put forward high demand, but because of china’s modern estate management job starts later, related management system has not been clear and perfect, make real estate management work in the actual operation of the process is faced with many problems, which restricts our country real estate industry’s rapid construction progress. this paper will combine the current era of people’s life and production demand, to our country city property management orientation and function of simple exposition, for reference. key words: property management; property registration; real estate development; housing demolition; property management; file management 中图分类号：f293.33 文献标识码： a 文章编号：2095-2104（2012）07-0020-02 市场经济建设的繁荣发展，不仅加快了我国现代城市化建设的发展脚步，更提高人们的生活质量和水平，在这种时代背景的影响作用下，人们对于房地产行业的关注力度呈现出逐年上升的趋势，并对现代城市房地产管理工作提出了更高的要求。如何更好的完善房地产管理体系，以满足现代人对于房地产管理工作的需求，已成为了现代从业人员所面临的一项难题。 一、产权登记管理规范化 产权登记管理，是房产管理部门行政管理中最基础的工作，产权管理规范化对于落实房地产市场宏观调控限购、限贷政策，对于实施差别化的税收政策，对于住房保障政策的落实和保障对象的界定，对于加强房地产市场监管职能都发挥了积极而重要的作用。产权登记管理工作内容一般包括：房屋上市审批，房产测绘成果认定、使用及管理，商品房面积违法行为管理，新建商品房屋的转让、抵押、确权的审核与审批等；内容繁多，操作流程复杂。因此，制定、实施严格的审核与审批制度，保证各项业务开展的合法性，维护人民群众的合法权益，减少房产纠纷等就显得至关重要。通过推进规范化建设，实现预售许可、网上签约、权属登记管理一体化，不断拓展系统管理功能，实现预售、中介、租赁、测绘等房地产管理的一体化和全覆盖。把房地产市场管理的有关要求体现到登记规范化管理工作中，推动房地产管理的全面规范化，规范房地产市场秩序起到很好的作用。以商品房预售为重点加强房地产市场监管，从规范预售许可到规范预售行为延伸，严肃查处房地产开发企业的无证售房、规避限购政策、发布虚假信息和广告、不在售楼处公示相关信