络杰策划1.pdfVIP

第一章 项目概况 一、土地性质及面积 规划用地范围：28144.24 平方米； 净用地规模：22689.89 平方米； 土地性质：一类工业用地（非生产性项目）； 二、地块现状 本地块位于金科北路，紧邻地铁2 号线金科北路地铁口，根据目前掌握情况， 本地块无现状沟渠，不涉及现状沟渠的改造。外部具备污、雨水排放条件。地块 较为方正、平整，基本无高差，有利于规划，地块西侧是蜀西路东侧是金泉路， 皆为金牛区的主干道，南侧有迎宾大道等干道，区域内交通情况良好，有较为密 集的交通量，具有良好的开发条件。 三、规划要求 1．用地规划要求 根据《成都市规划管理局规划条件通知书》，主要的规划要求有： （1） 土地使用性质：一类工业用地（非生产性项目）； （2 ） 规划建设净用地面积：22689.89 平方米； （3 ） 用地使用强度，容积率不大于3.9 且不小于1.5，建筑密度不大于50%； 2.建筑规划要求 （1）建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程594 米（建筑物最高点相 对地面高度73.6 米）； （2 ）金牛宾馆安全保护范围内建筑物限高15 米； （3 ）在满足建筑间距要求的情况下，可减少建筑物后退南侧用地红线的距离， 其他建筑间距及后退红线、道路红线及各类规划控制线距离应符合《成都市规划 管理技术规定》（2008 ）的有关要求。 3.交通规划要求 （1）交通出入口： 临规划道路布置，开口宽度及位置应符合市交管局的并联审批意见要求及 《成都市规划管理技术规定》（2008 ）的有关要求，并在总平面中注明。 （2 ）停车数量： 机动车与非机动车的设置须满足《成都市规划管理技术规定》（2008 ）的有 关要求。报送图纸中的机动车进行编号，并注明停车方式，且在经济技术指标中 注明各类性质建筑配建的停车位数量，机动车停车库建筑面积按每个停车位不小 于30 平方米控制。 （3 ）地下车库出入口临规划道路设置时，坡道起点后退道路红线距离不小于7.5 米，且不得利用规划道路组织用地内部交通。 4.绿地要求 （1）绿地率：不小于30% 。 5.公共配套设施 需在临规划道路地面一层建筑内配置不少于面积60 平方米的公厕一处（有独立 出入口且对外开放）。 6.市政设施要求 （1）落实水、电、气、信等各项市政配套设施，用地内污雨水排放系统按分流 制进行。化粪池不得临路设置，若只能临道路设置需后退道路红线大于5 米。 （2 ）应在建设项目临街布置集中绿地中或用地内，设置用地面积为30 平方米的 市政设施点位。无法在绿地中或用地内设置的，应在底层或负一层设置建筑面积 不小于30 平方米的市政设施用房，并预留管线以便与市政管网相接，在此基础 上用地临街面积宽每增加200 米距离应增加一处市政设施点位，落实水、电、气、 信等各项市政配套设施。 （3 ）市政公共设施应作景观化处理。 （4 ）建设用地出入口、场坪标高应与相邻城市道路标高互相衔接。 7.配套设施要求 （1）临街道路、广场、绿地等城市公共空间确需设置围墙的，按《成都市规划 管理技术规定》（2008 ）的有关要求设置围墙。 （2 ）物业管理用房的配置应满足《成都市规划管理技术规定》（2008 ）的有关要 求。 （3 ）各类配套设施须在总平面上准确标注位置、面积、楼层、用途等相关信息， 在经济技术指标中表明面积。 （4 ）相关配套设施如：集中绿地、机动车、非机动车停车场（库）、门卫（收发 室）、市政设施、垃圾收集点、物管用房、全民健身场所等应与建设项目统一规 划，同步实施。 （5 ）公共配套设施项目建设移交等事宜需按《成都市人民政府办公厅关于进一 步加强居住区公共设施配套建设管理意见》（成发办【2008 】27 号文件）的有关 要求执行。 8.其他要求 （1）总平面图上应明确标注建筑各层性质与建筑最高处的绝对海拔高程。 （2 ）日照影响要求：新建筑对周边用地及现状建筑的日照影响应满足《成都市 规划管理技术规定》（2008 ）的要求。在总平面图中注明日照影响分析。日照分 析图中应包括本项目参与日照计算的建筑及周边用地参与日照计算的建筑，并注 明建设用地范围线及各建筑性质、楼高、高度及日照分析结论等信息。 （3 ）在建筑外墙设置空调室外机搁板、各类管道等时，各类管道及搁板的位置 应隐蔽设置，装饰遮挡，结合立面统一设计，冷凝水应有组织排放，并设置装饰 构件以达到统一美观的效果。 （4 ）在设计方案报建时应提供三维模型电子文件。 （5 ）建筑设计须符合《金牛工业总部花园项目交通影响评价》专家技术咨询会 会议纪要的要求。 （6 ）建筑设计应符合金牛工业总部花园城市设计的要求。 第二章 项目市场环境及发展分析 一、房地产宏