商业银行信贷政策对房地产市场的影响_苏丹.pdfVIP

财税金融 商业银行信贷政策对房地产市场的影响 ■ 苏 丹 摘要 近 十 年来 房 地 产 市 场 日趋 火 机情况都有所差别。 年开始 我国房 年年底 个人购房贷款额已达到 ： ， 2003 ， 2009 ， 热 居 高不下的房价 成 为与人 们 生 活 息息 地产市场投资快速增长 出现经济过热现 万亿元 增长了 倍 商业银行 ， ， ， ， 4.76 249.5 相 关 的话题 本 文在基 于前人研究 的基础 象 土地价格和房价都大幅上涨 中国人民 资金有效地促进了我国个人住房市场的 。 ， 。 之 上 着 眼 于银 行 信 贷政 策 这 一 独 特 视 银行下发 关于进一步加强房地产信贷业 发展 在住房信贷起步阶段 贷款余额保 ， 《 。 ， 角 对我国房 地产 价格 的影响进 行 深 入 研 务管理的通知 调整商业银行个人住房贷 持着超高的增长速度 其后随着个人住房 ， 》， ， 究 通过 分析 大量数 据得 出结论 并提出 切 款政策 这是政府第一次采取抑制房地产 贷款基数的逐渐增大 增长率有所下滑 。 ， ， ， 实可行 的银 行信 贷调控政 策建议 。 过热的措施。 年 房地产开发增速有 但是净增长额仍然保持着不断上升的趋 ， 2005 关键词 房 地产 市场 银 行 信 贷政 策 明显放缓的现象 但各大一线城市房价猛 势 年 全国房屋平均销售价格较上 ： ； ； ， 。 2004 ， 影响 涨的势头依然没有减弱 为了抑制房地产 年增长 中央出台了多项信贷紧 。 14.03% ， 一 文献综述 金融泡沫 稳定房价 政府出台了八项措 缩政策和土地政策 其后两年房价的年增 、 ， ，