施工图与建筑工程预算的准确审核方法.docVIP

　 　 　　在审核的过程中，工程量计算是最繁重、花费时间最长的一个环节，因此，必须在工程量的审核上狠下功夫，才能保证预算的质量。但由于施工图预算的审核对象不同，或要求的进度不同，或投资规模不同，则采用的审核方法不一样。常用的审核方法主要有全面审核法、重点审核法、分析对比审核法、常见问题审核法、相关项目与相关数据审核法。 　　全面审核法这种方法实际上是审核人重新进行施工图预算的编制。首先，根据施工图全面计算工程量，然后，将本人计算的工程量与审核对象的工程量逐一进行对比。同时，根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价，这种方法常常适用于以下情况。 　　投资量较小的项目，如维修工程;工程内容比较单一(分项工程不多)的项目;建设单位审核施工单位的预算，或施工单位审核设计单位设计单价的预算。 　　重点审核法这种方法类似于全面审核法，其与全面审核法之间的区别是审核范围不同。该方法是有侧重点的、有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资额比例较大的分项工程量。如砖石结构(基础、墙体)、钢筋混凝土结构(梁、板、柱)、钢结构(屋架、檀条、支撑)，以及等级较高的装饰工程等;而对其他价值较低的或占投资额比例较小的分项工程，如普通装饰项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、水池)等，审核者往往有意忽略不计，重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目中易混淆的单价(如构件断面、单体体积)，其次是混凝土标号、砂浆标号的核算。这种方法在审核进度较紧的情况下，适用于建设单位对施工单位预算的审核工作中或施工单位对设计单位预算的审核工作中。 　　分析对比审核法由于上述两种方法类似于重复编制施工图预算，工作量大，审核周期长，预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法，即分析对比审核法。该方法是在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标，然后根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点审核，分析其差异较大的原因。常用的指标有以下几种类型： 　　单方造价指标(元/m.、元/m.、元/m.等);分部工程比例：①基础;② 楼板屋面;③ 门窗等部分各占定额直接费的比例;各种结构比例：① 砖石;② 混凝土及钢筋混凝土;④ 金属结构;⑤ 装饰;⑤ 土石方等分部各占定额直接费的比例;专业投资比例：① 土建;② 给排水;③ 暖通设备;④ 电气照明等专业占总造价的比例;工料消耗指标：即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、人工等主要工料的单方消耗指标。 　　常见问题审核法由于预算人员所处角度不同，立场不同，则其观 点、方法亦不同。在预算的编制过程中，不同程度地会出现某些常见问题，审核人员则可据此予以核查。 　　施工单位的施工图预算常出现以下问题： 　　工程量计算导致的正误差：①毛石、钢筋混凝土基础T形交接重叠处重复计算;② 楼地面孔洞所占面积未扣;③墙体中的圈粱、过梁所占体积未扣;④挖地槽、地坑的土方量计算出现“挖空气”现象;⑤钢筋计算未考虑保护层;⑥ 粱、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算;⑦ 楼地面与墙面各种抹灰工程量重复计算。 　　定额单价高套导致的正误差：① 混凝土标号、石子粒径;② 构件断面、单件体积;③砌筑、抹灰砂浆标号及配合比;④单排脚手架高度界限;⑤ 装饰工程的级别(普通、中级、高级);⑥ 地坑、地槽、土方三者之间的界限;⑦土石方的分类界限。 　　项目重复导致的正误差：① 块料面层下的找平层;②卷材防水层与隔气层下的冷底子油;③ 预制构件的预埋件。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍。 　　综合费用计算导致的正误差：① 措施手段材料一次摊销;②综合费项目内容与定额已考虑的内容重复;③综合费项目内容与冬雨季施工增加费、临时设施费中的内容重复。 　　设计单位和建设单位的预算人员或初学预算者常出现以下问题： 　　工程量计算导致的负误差(完全按理论尺寸计算工程量)。 　　预算项目遗漏导致的负误差(缺乏现场施工管理经验，施工常识、图纸说明遗漏或模糊不清处常会出现遗漏)。 　　由于上述问题具有普遍性，在审核施工图预算时，审核人员可根据这些线索进行核查，剔除其不合理的部分，补充完善预算内容，准确计算工程量，合理取定定额单价，以达到合理确定工程造价的目的。 　　相关项目、相关数据审核法施工图预算中项目数量有的高达数百个，相关数据甚至成千上万。对于初学者来说，好象各项目、各数据之间毫无关系。其实不然，这些项目、这些数据之间存在着千丝万缕的联系。只要我们认真总结、仔细分析，就可以摸索出它们的规律，找出不符合规律的项目及数据，如漏项、重复项、工程量数据错误等，然后，针对这些问题进行重点审核，如： 　　与建筑面积相关的项目和工程量数据;与室内净面积相