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上海某土地招投标可行性研究报告p.doc
上海市宝山区环镇南路南侧、
龙珍港西侧、真华路东侧某地块
投标文件
(五)
可 行 性 研 究 报 告
WWW.ZHULONG.COM
****（集团）有限公司
二 00 三年十二月
1
上海市宝山区 真华路 东 环镇南路 南 龙珍港 西
（8 号地块）项目可行性研究报告摘要
项目报告——要点
项目进度： 3 年
市场定位：多层均价 6200 元/平米；
排屋均价 8500 元/平米；
商铺均价 15000 元/平米；
地下车库 12 万元/个。
资金来源：自筹 55 %，贷款 45 %
成本总额：69503 万元 (税前)
税收总额：8964 万元；其中营业税 4705 万元；
增值税：846 万元；所得税：3413 万元；
税后利润：6084 万元；
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附：已落实动迁基地，中标以后，将根据市场需求，可吸收 100 人左
右动迁居民安排就业。
2
目
录
第一章 项目概况 ................................................................................................................5
1．1 项目背景.....................................................................................................................5
1．2 地块概况.....................................................................................................................5
1．3 地块周边配套概况...................................................................................................5
第二章 项目建设的必要性...........................................................................................6
2．1 总体经济发展的需要 ..............................................................................................6
2．2 区域发展的需要 .......................................................................................................6
第三章 项目进度 ................................................................................................................8
3．1 动迁安置.....................................................................................................................8
3．2 项目开发进度............................................................................................................8
3．3 项目销售进度............................................................................................................8
3．4 项目组织实施............................................................................................................9
第四章 市场分析 ..............................................................................................................10
4．1 市场总体供求状况...........
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