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（6）人民币贷款利率表 （5）人民币存款利率表 （4）附表-单纯以租代售模式投资收益分析表 （4）“三方融资”综合计算表 （3）银行房贷还款表--等额本金 （2）附表—月还款与剩余本金比例因子表 （2）银行房贷还款表--等额本息 （1）二手房房价计算器 封面 解放3000万房奴的终极智慧 配套计算工具 （1）二手房房价计算器 （4）“三方融资”综合计算表 （2）银行房贷还款表--等额本息 （5）人民币存款利率表 （3）银行房贷还款表--等额本金 （6）人民币贷款利率表 二手房房价计算器 （说明：浅青色区域数据可修改） 同地段的新房（每平米价格） 楼龄（每年-2%） 屋内结构（三小的-10%） 楼层（一楼基准价，中间层+3%，次顶，次底-3%，顶楼-5%） 朝向（无朝南的门窗-5%，全明，南北通透+5%） 教育（有重点中小学+15%） 电梯（有+200，没有则+0） 小区（非独立封闭小区-5%，小区环境优雅+3%) 物业（无物业管理-5%，优秀物业管理+5%） 心理因素（个人是否喜欢等，至多-8%） 总价格占新房百分比 二手房价（每平米价格） 房屋建筑面积 房屋总价 等额本息还贷计算表 （浅青色区域数据可修改；F列值为零的行之后的数据无效） 贷款金额 年利率 贷款期限（年） 每月还款额为 时间 期数 应还本金 应还利息 月还款额 贷款余额 月还款与剩余本金比 合计 月还款与剩余本金比例因子表 数据全部由工作表（2）引用，不能修改；数据从C列中值为零的行开始有效 利率 总贷款年限 利率口算法因子表（浅青色区域可修改） 已贷款年限 剩余贷款年限 月还款与剩余本金比例因子 ①利率 ②基准额 ③因子倍数 贷款额 年限 实际因子 建议因子 因子组合 ① 历年利率变化，可查看网址： /other/rmbcredit.jsp 现行5年期利率为6.84%，央行规定可以下浮0.85倍，即实际利率为5.814% ② 一般取30年的近似月还款额（比如6.84%时，可选650；5.814%时可取590） ③ 因子倍数（比如，30年6.84%时，可选60） 每期归还本金 银行房贷还款表等额本金（上面黄色区域数据可修改） 贷款本金余额 购入房产后，通过“银行房贷”、“信用贷款”、“以租代售”三方融资综合计算 （左侧表中黄色区域的数值可以修改） 购房款组成 投资人房屋买入价 信用贷款比例 银行贷款比例 买家投入比例 投资者自有资金投入 投资者自有资金比例 信用贷款 额度 期限（年） 利率 每月还款额 到期支出合计 银行按揭 评估价 成数 ①额度 每月还款额 （信用还贷期）每月支出合计 房屋买家（以租代售） 约定房屋交易价 首付比例 首付金额 租房押金 实际首付合计额 名义月租 名义月租中可抵扣房款的预付定金 实际月租 合同签订年限 实际月租支出合计 定金支出合计 合同期间共支出 合同到期需补交房价 投资者收益 现金流调整表 ②投资者前期每月现金流 信用贷款额 投资者后期每月现金流 投资者自有资金 合同到期租金净收益合计 投资者前期每月现金流 ③合同到期时还剩银贷本金 合同到期时房产剩余价值 购买时，投资收益率 不买时，投资收益率 （注：此表数据仅供浏览便利，不能直接修改） ④买家最后购买，投资人收益合计 ⑤买家最后不买，投资人收益合计 说明： ①取交易价与评估价的最小者为计算标准 ②中“前期”指信用贷款还款期 ③可由查工作表（2）相应栏目得出 ④⑤包括租金净收益 注：表里的黄色区域数据可修改 单纯以租代售模式投资收益分析表 该投资为银行存款收益倍数 以租代售计算表 房屋总价款 收益率比例 银行同期存款利率 协商利率 租售年限 每月租金 每月预付金 每月买家支付总额 到期后租金总收益 到期后预付金合计 到期后收益合计 到期后房款本息合计 扣除预付金后房款 收益比较表 房主总收益 以租代售收益率 同期银行存款收益 银行存款收益率 人民币存款利率表 日期：2006-08-19 项目 年利率（%） 一、城乡居民及单位存款 （一）活期 （二）定期 1.整存整取 三个月 半年 一年 二年 三年 五年 2.零存整取、整存零取、存本取息 3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折 二、协定存款 三、通知存款 . 一天 七天 注：本表为中国人民银行公布的金融机构人民币存款基准利率表。 人民币贷款利率表(摘自“工行银行主页”) 种类项目 年利率% 　一、短期贷款 六个月（含） 六个月至一年（含） 　二、中长期贷款 一至三年（含） 三至五年（含） 五年以上 2006年8月19日发布 5.58 6.12 6.30 6.48 6.84 .72 1.80 2.25 2.52 3.06 3.69 4.14 1.80 2.25 2.52 1.44 1.